北京四環(huán)內(nèi)期房均價(jià)達(dá)3.4萬 樓市遇冷房價(jià)未降(2)

http://www.coweal.com?? 2010-05-15 01:33　來源 北京晚報(bào)

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　　由住建部的通知引發(fā)，昌平房屋登記大廳出現(xiàn)千人排隊(duì)轉(zhuǎn)商的交易大潮。

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　　“京十二條”的靴子落地，限購、停貸的新政策被譽(yù)為“史上最嚴(yán)厲”的殺手锏。

　　5月

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　　土地住宅市場(chǎng)重啟，卻遭遇順義馬坡地塊流拍，而開發(fā)商則在現(xiàn)場(chǎng)熱烈鼓掌。

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　　二手房供需比從1：1.45，變?yōu)?.12：1，久違的買方市場(chǎng)浮出水面。

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　　有媒體報(bào)道，北京商品住宅均價(jià)一月降8000元。天涯論壇置頂，房價(jià)“被下跌”。

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　　網(wǎng)友流傳“和諧論”：其實(shí)，實(shí)現(xiàn)和諧社會(huì)只需要一套房子——房子讓中國經(jīng)濟(jì)持續(xù)高位運(yùn)行，國庫和諧了；房子讓你好好工作好還貸款，單位和銀行和諧了；房子讓你得拼命鍛煉以免生病，身體和諧了；房子讓你不敢消費(fèi)應(yīng)酬，瘦肉精地溝油和諧了；房子讓你少做愛不超生，計(jì)劃生育和諧了；房子讓你只能擠公交踩單車，地球和諧了。

　　樓市新政·眾生相

　　新住宅 量跌價(jià)未降

　　開盤一周，一套房都沒有賣出，只能坐在銷售處“慘淡經(jīng)營”。而且如此慘淡得可不是一家，是30家，占到了3月取得預(yù)售許可項(xiàng)目的半數(shù)。

　　根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，從4月14日?qǐng)?zhí)行樓市新政至5月13日，北京市新建住宅期房的成交量為5574套，新建住宅現(xiàn)房的成交量為1272套。也就是說，除去政策性房，北京商品房在新政一個(gè)月內(nèi)，成交了6846套，比2009年同期的14663套，下跌幅度達(dá)到了53.3%，而環(huán)比瘋狂火爆的3月14日至4月13日期間成交的11322套，也下跌了39.5%。

　　不過，市場(chǎng)觀望和量的猛跌，并沒有隨即帶動(dòng)成交價(jià)格的大幅滑落。

　　二手房 領(lǐng)跑轉(zhuǎn)領(lǐng)跌

　　“又是一天沒有客戶”。就像股市好壞看賣盒飯的，二手樓市的好壞，中介門店是最直觀的衡量指標(biāo)。在新政的一個(gè)月里，北京的中介市場(chǎng)從繁忙變得平靜，曾經(jīng)領(lǐng)跑樓市的區(qū)域，如今爭相領(lǐng)跌，市場(chǎng)的整體成交量也是價(jià)量齊跌。

　　根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，從4月14日至5月13日，北京存量住宅網(wǎng)簽量為27863套，與去年同期相比上漲了28%，但環(huán)比前一個(gè)月下浮了8%。另外，如果除去因大面積“經(jīng)轉(zhuǎn)商”而帶來的集中式、非正常交易，則環(huán)比下跌了35.93%。至于價(jià)格方面，根據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的監(jiān)測(cè)，除了通州、望京等一度領(lǐng)漲區(qū)域有超過10%的降幅外，北京中高檔二手商品房目前的成交均價(jià)為每平方米18635元，較國務(wù)院下發(fā)抑制高房價(jià)通知前，下挫了6.26%。　　本文“”來源：http://www.coweal.com/fangchan/zixun/15227.html，轉(zhuǎn)載必須保留網(wǎng)址。

編輯： 楊濱