房地產變冷真的嗎 華爾街日報報道中國房地產市場有變冷跡象

http://www.coweal.com?? 2014-02-26 15:01　來源 新華網

　　房地產變冷真的嗎？最近幾天媒體關于房地產市場變冷的討論很多，2月24日，美國《華爾街日報》報道中國房地產市場有變冷跡象，國內也有不少專家分析認為二三線城市房地產可能變冷。

　　隨著房價增長放緩，很多開發商的貸款耗盡，以及一些開發商開始降低新住房項目的價格，中國熾熱的房地產市場正在顯示最有力的變冷跡象。

　　北京會對房地產市場增長放緩的可能性表示歡迎。四年多來，北京一直試圖冷卻該市場，以免高房價成為一種政治和社會問題。但隨著經濟增長放慢，房地產市場增長大幅放緩可能打擊中國經濟。北京正在尋找各種途徑保持經濟穩定增長。

　　最近的跡象出現在周一：中國幾個最大城市的新房價格漲速一年來首次放慢。此前，銀行和開發商已經顯示相關跡象。銀行對待房地產部門的態度變得更加謹慎，因為它們擔心出現壞賬。周一，興業銀行確認，它已停止向一些地產開發商發放新貸款。

　　在一些市場，開發商也擔心房屋供過于求的問題。德信集團上周說，它將杭州北海公園項目的房價降低了12.2%，從每平方米1.8萬元減至1.58萬元。上周晚些時候它在其網站上說，已開始對這個項目中的公寓進行打折出售。自2012年4月以來，這些公寓一直處于階段性的銷售中。

　　分析家說，杭州和其附近城市常州的房價下跌意味著，這些地方的住房供過于求，這種情況可能擴大到更大的城市。

　　野村證券經濟學家張智威在書面評論中說：“房地產部門的風險目前沒有得到足夠重視。常州和杭州的房價下跌是令人擔憂的信號，它們值得投資者關注。”

　　張寫道：“房地產投資大幅放緩是有可能的，而且這會增加系統性風險。”

　　里昂證券公司一名地產分析師說：“今年，供過于求的情況會對房地產市場產生較大影響。目前的流動性緊張不可能持續到下半年，因為經濟增長沒有那么好。今年房價漲幅將會減速，在一些城市，將會出現房價下跌。”

編輯： yujeu