溫州二手房成交量上升 再現長龍陣并非樓市回暖

2010-08-10 22:30?出處  溫州都市報

 　　昨天下午3時，溫州市房屋交易產權登記管理中心大廳里人滿為患，3號、4號二手房交易登記窗口排起長龍。據該中心提供的統計數據顯示，今年6月和7月，平均每周交易量分別是205套和226套，8月份第一周是266套，其中8月6日有70套。樓市新政百日后，溫州二手房市場成交量似乎開始反彈，這對敏感的溫州樓市來說意味著什么？

　　二手房成交量有所上升

　　溫州哥倫布房產咨詢有限公司房產經紀人小陸，最近忙了起來。好幾個月沒做成一單業務的他，上月開了4個單子，提成拿了4萬多元。

　　他介紹成功的4套房子分別位于市區下呂浦、江濱路等地方，買房者原因各有不同，有1人是學區房，有2人結婚用房，有1人是以小換大。"房價和前幾個月比變化不大。"小陸說，市區江濱西路繁華公寓附近，基本上價格為每平方米2.5萬元左右，這個價格和今年初差不多。

　　昨天，市房屋交易產權登記管理中心收件超過了70件。該中心相關人士說，一天70件，這個數量和去年同期基本差不多，去年這個時候平均每天也就80多件。

　　該中心負責記號機發號的保安趙宇泉說："中心好比溫州樓市的晴雨表，從上周開始突然熱鬧了許多，交易登記窗口再次出現了排隊的場景，這樣的情況好幾個月不見了。"

　　說樓市回暖為時過早

　　如今，被業界稱為史上最嚴厲的"新國十條"房地產調控新政已過去3個多月，但大眾期待的"巨變"并未如期而至，與歷次調控后的樓市表象一樣，這次同樣上演著成交量迅速下滑、價格依然堅挺等常規戲碼。不過，國家有關部門對房地產調控政策卻依舊堅決。住建部明確表態調控依然持續；中國銀監會表示要堅持調控力度不放松，確保政策實施的穩定性和持續性。

　　可以說，樓市步入了后博弈時代。但讓人看不懂的是，樓市新政百日之后，市場成交量似乎開始反彈，這對敏感的溫州樓市來說意味著什么？

　　"現在說回暖并不確切，只能說是前期被積壓的剛性需求在7月到8月初有所釋放。"溫州哥倫布房產咨詢有限公司業務經理范浩瑞說，此次樓市成交量上漲，是購房者看好后市，以及近期土地拍賣價過高等原因造成，當然還包括學區房的因素。

　　一些中介機構和購房者認可了范浩瑞的這種說法。不少人認為，新政對溫州樓市造成了一定的影響，但購房者所期待的房價下降局面尚未出現，因此，等待時機出手將是購房者下半年最主要的心態，而一旦房價達到部分購房者的預期，持幣待購的局面將會打破，樓市成交量將有所突破。

　　溫州天浩置業市場部經理向洋說，現在下樓市回暖的論斷為時過早，一旦市場上價格有變動，價格越過剛性需求的承受能力，剛剛上來的成交量勢必見好即收，迎接樓市的或許將是新一輪的調整。 "近期，樓市成交量的回暖缺乏宏觀經濟基本面的支持，是短期的、局部的和階段性的。"

　　據悉，8月2日，央行重申繼續嚴格執行差別房貸。對此，向洋認為，只要央行嚴格監督，房貸執行嚴格了，下半年開發商的資金壓力將加劇，對新房源來說或許會有一次調整期。

作者：記者 周俊朗