如何“招安”?溫州4500億民資65%流向股市和樓市(2)

2010-03-25 01:22?出處 

    這一部分錢的流向成了外界關注的焦點。

    拿著160萬的存單去搖號買房

    相反，溫州房價卻在去年走出了和存款不同的走勢。

    去年1-2月，溫州房價每平方米售價超過1.1萬元。8月以后，這個數字一躍達2萬元，超過北京、上海、深圳，位列中國大陸各城市第一。

    今年1月下旬，溫州市郊區"同人欣園"和"鉑金府邸"兩個樓盤相繼開盤，每平方米分別為2.3萬元和4.2萬元。"同人欣園"不惜抬高"入場"門檻，要求買家拿著160萬元存單，才有資格參加電腦搖號，獲得購房資格。

    這兩個樓盤毫無意外地出現了爭購現象。

    溫州郊區南塘街6號地塊是拆遷房，一些拆遷戶將分到的房子拿出去交易，每平方米賣到4.2萬元。雖然購買安置房不能辦按揭貸款，須一次性付清，但幾十套房子依然被搶購一空。

    去年蒼南縣靈溪鎮房價飆漲，像時代都市廣場、華府公寓等樓盤均是礦業老板買樓較多的樓盤，最高檔的房子每平方米達1.8萬元左右，而在一兩年前，它們的售價每平方米才三四千元，個別樓盤甚至還少人問津。

    65%的游資流向股市樓市

    "溫州樓市涌動著一大批炒家，他們的出現促使樓市一手轉二手的速度加快，直接刺激了購房能量的爆發，使市場出現快速增長。"溫州大學房地產研究所石海均說。

    溫州市經濟學會會長馬津龍直言，民間資本在沒有更好的投資渠道時，都不約而同地涌向了樓市。

    "有些煤老板從山西撤回后，沒有更好的投資渠道，就在蒼南買房子保值，不少大老板整幢樓整幢樓地買，一人買幾套房的老板很普遍。"一位知情人士透露。

    "現在溫州很多工業企業的資本邊際回報率只有4%-6%，而房地產市場的投機盈利空間卻非常大。"溫州市委黨校科研處處長王健說。

    去年，溫州市委黨校還做了一份報告，認為"民間資本已經匯聚成一股巨大的投機資金，涌入樓市，導致房地產價格超常增長，泡沫現象明顯，區域經濟風險增大"。

    另一個可以支撐這一觀點的數據來自當地金融機構。據統計，去年發放的貸款中，個人消費超過330億元，遠遠超過工業企業和私營企業的貸款。

    在投資方面，政府第一次成了主角。"去年政府主導型的投資占到全社會的35%左右，而在過去的十年里，這個數據一直是15%左右。"姜洪新研究員說，"我們分析，只有30%的資金流向實體經濟，而65%流向了股市和樓市。"　　本文“”來源：http://www.coweal.com/news/zhejiang/13793.html，轉載必須保留網址。

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