溫州炒房團抄底迪拜 稱不希望房價飛漲

2010-03-26 00:40?出處 大河網-河南商報

   兩會期間，房價成了非常熱的話題，敏感到很少有地產開發商愿意接受采訪。實際上，影響中國房價的，還有一群人，那就是著名的"溫州炒房團"。一直以來，溫州炒房團都是神秘又引人關注的。這到底是怎樣的一群人？他們是不是也承受著調控政策的壓力？他們會退出炒房大軍嗎？近日，記者走進他們，近距離解密溫州商人的炒房經。

　　這些炒房團人士非常關注國家政策，經過十多年在房地產市場的"摸爬滾打"，他們摸到了調與漲的"奧秘"，總結出"調漲不調跌""越調越漲""調后報復漲"等規律。從某種意義上講，當前宏觀調控對溫州人作用有限。

再戰迪拜

　　最近，迪拜溫州商會會長陳志遠一直在等迪拜一家開發商的消息：他和11名溫州商人看好了迪拜的一處房產，打算"團購"，每人至少要拿下兩套。

　　去年年底迪拜危機發生后，陳志遠等人就"忙"得不亦樂乎。他說，危機就是商機，要"乘人之危"抱團抄底。陳志遠和"購房團"的成員始終看好迪拜的潛力，在他們眼里這顆"阿拉伯明珠"盡管遭受債務危機，它依然是世界新興、火爆的旅游目的地，住房依然相當緊張。

　　陳志遠告訴記者，迪拜目前房價較低，已經"基本觸底，是下手的時候了"。

　　金華溫州商會會長姜永忠也是抄底行動發起人之一，他介紹，受債務危機影響，迪拜房地產業售價一落千丈：2004年，迪拜房地產業起步，當時哈利法塔旁邊的房子均價合人民幣5.8萬元/平方米左右。2008年，這一價格已飆升至14萬元/平方米，一度甚至超出20萬元/平方米。不過，目前的均價僅為7萬元/平方米，比最高峰時跌去了2/3。

　　據了解，受債務危機影響，一些溫州人原先在迪拜購買的房子并未像外界所傳的那樣"套牢"。

　　"好比原先花50萬買了一套房子，后來升值到200萬元，因債務危機導致跌至100萬元，這不叫‘套牢’，只是相對而言有所損失，這種損失屬于可控、可承受的，這些人現在又忙于奔波各處‘抄底’。"陳志遠說。

　　B

　　"對我們來說，政策越緊越好"

　　一些從事制造業的"炒房巨頭"告訴記者，他們把大量資本投向房地產的重要原因是：辦企業很累，卻不太賺錢，利潤率只有1％～3％，只能勉強發工資。而開發建房、投資炒房輕松得利，利潤巨大。

　　深知"炒房大腕"心態的溫州天浩置業有限公司總經理陳鴻分析，溫州人對政策的"抗壓性"很強。　　本文“”來源：http://www.coweal.com/news/wenzhou/13847.html，轉載必須保留網址。

作者：溫州視線