溫州市二套房“認(rèn)貸不認(rèn)房” 目前仍據(jù)貸款記錄認(rèn)定

2010-05-10 13:41?出處 溫州都市報(bào)

     樓市新政中，由于二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不但涉及到貸款，還涉及到第三套停貸及以后可能出臺(tái)的房產(chǎn)稅，因此備受各方關(guān)注。此次"國(guó)十條"房貸新政出臺(tái)后，有業(yè)內(nèi)人士稱，二套房認(rèn)定將"認(rèn)房不認(rèn)貸"。那么，溫州目前對(duì)二套房是怎么認(rèn)定的？記者對(duì)此進(jìn)行了采訪。
　　目前仍據(jù)貸款記錄認(rèn)定

　　4月14日，國(guó)務(wù)院發(fā)出通知，要求二套房貸首付比例不低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；三套以上房可停貸。

　　據(jù)了解，銀監(jiān)會(huì)銀行業(yè)監(jiān)管一部主任楊家才接受央視等媒體采訪時(shí)，解讀了最新出臺(tái)的房貸新政。他強(qiáng)調(diào)，新的房貸政策是以房屋數(shù)量來(lái)認(rèn)定是否為第二套、第三套，同時(shí)，認(rèn)定范圍以家庭為單位。這與此前執(zhí)行的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生了根本性的變化。

　　一家大型國(guó)有商業(yè)銀行溫州分行業(yè)務(wù)部負(fù)責(zé)人接受采訪時(shí)稱，由于銀行方面還沒(méi)有接到如何認(rèn)定二套房的操作細(xì)則，現(xiàn)在仍以貸款記錄作為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，有過(guò)一套貸款記錄的，都計(jì)為二套；沒(méi)有貸款記錄，則認(rèn)定為首套。即"以家庭為單位，包括夫妻雙方及其未成年子女，只要有一方曾經(jīng)利用貸款買(mǎi)過(guò)房，再次按揭購(gòu)房便算第二套房"。

　　"銀行通過(guò)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的征信系統(tǒng)來(lái)查詢，不管此前房貸是否還清，再買(mǎi)一套房進(jìn)行房貸，都?xì)w為第二套房貸。"該負(fù)責(zé)人如是說(shuō)。

　　據(jù)了解，這種"以貸為限"的標(biāo)準(zhǔn)是目前溫州銀行業(yè)普遍執(zhí)行的房貸標(biāo)準(zhǔn)。

　　溫州銀監(jiān)分局和人行溫州市中心支行有關(guān)人士稱，目前尚未接到有關(guān)二套房認(rèn)定的具體操作細(xì)則，二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)仍按照銀行業(yè)目前通行的以貸款記錄來(lái)認(rèn)定。

　　溫州市地稅局稅政處有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，目前地稅部門(mén)還沒(méi)有對(duì)二套房的定義有所規(guī)定。

　　溫州市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，目前房管部門(mén)還沒(méi)有接到上級(jí)對(duì)于二套房的規(guī)定，是認(rèn)房還是認(rèn)貸，還是依據(jù)銀行來(lái)認(rèn)定。

　　各縣房產(chǎn)信息系統(tǒng)在聯(lián)網(wǎng)

　　此外，有報(bào)道稱，楊家才接受采訪時(shí)透露，房子的套數(shù)需經(jīng)房產(chǎn)管理部門(mén)的房屋登記系統(tǒng)進(jìn)行查詢后，由其進(jìn)行認(rèn)定。銀行在做個(gè)人住房按揭貸款時(shí)，還需要嚴(yán)格執(zhí)行面談、面簽、上門(mén)走訪的程序。

　　對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士稱，"認(rèn)房不認(rèn)貸"標(biāo)準(zhǔn)在施行過(guò)程中存在一定難度，由于目前大多數(shù)地方的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記信息系統(tǒng)還不是很完善，城市和城市之間沒(méi)有聯(lián)網(wǎng)，甚至一個(gè)地方不同縣(市、區(qū))之間也未聯(lián)網(wǎng)。"一個(gè)人在北京買(mǎi)了一套房子，在溫州根本查不到他是否買(mǎi)過(guò)房子，只有通過(guò)全國(guó)征信系統(tǒng)查詢有無(wú)貸款才能知道。"

　　據(jù)了解，房管部門(mén)設(shè)有一個(gè)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記信息系統(tǒng)。通過(guò)該系統(tǒng)，可以清楚了解房屋產(chǎn)權(quán)所有人的信息，包括面積、地址、交易等情況。目前，鹿城區(qū)和龍灣區(qū)歸市房管局直管，可以登錄這一系統(tǒng)查詢。甌海區(qū)和其他縣(市)有各自獨(dú)立的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記信息系統(tǒng)，但并未實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)。溫州市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人透露，各縣(市、區(qū))聯(lián)網(wǎng)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記信息系統(tǒng)正在建設(shè)中。　　本文“”來(lái)源：http://www.coweal.com/news/wenzhou/14901.html，轉(zhuǎn)載必須保留網(wǎng)址。

作者：溫州視線