2011年溫州樓市峰谷都在這一年 中國樓市這一年悲歡的一年

http://www.coweal.com?? 2011-12-23 16:29　來源 溫州都市報

　　溫州房產網 中國樓市這一年是悲歡最多的一年，2011年溫州樓市峰谷都在這一年。有樓市的地方就有悲歡離合、喜怒哀樂。如今的樓市已是一項全民運動，時刻牽動著尋常百姓的心。南來的，北往的，有房的，沒房的，幾乎所有人都在侃房、聊房。

　　2011年中國樓市這一年，樓市跌宕起伏，制造出各種各樣的精彩故事，或荒誕離奇、或貽笑大方、或生死離別……但不管是悲劇還是喜劇，劇情里總是少不了群眾演員的身影。

　　徐越/文 居勇為/圖

　　喜：迷糊之間，莫名中了頭彩

　　都說財運來了擋也擋不住，還真就有這事。這不，市區某事業單位員工劉女士，在迷糊之間，就狠狠地在今年樓市賺了一筆。

　　劉女士家境殷實，為生活方便，便想置換下房子，沒想到這一倒騰，卻成了單位里的風云人物。

　　據了解，婚后，劉女士和丈夫住在一套200來平方米的樓頂躍層，但該房子離市區略微有點偏，與其父母家也有些遠。這一來，讓她感覺很不方便。于是劉女士萌生了就近在父母家附近買一套房子的想法。

　　今年1月，她將房子以每平方米27000元的價格掛售，但因總面積大，總價高，一直沒能出手。此時的樓市，市場價格一路高歌猛進，但實際成交卻并不多。劉女士的房子，問者眾多，有意者寥寥。

　　“我當時是為置換房子，并沒考慮賺錢。”劉女士表示，她因為誠心想賣，所以并沒跟著市場亂加價，最后在今年5月份以每平方米34000元的價格成交，并附送一個車庫。

　　當劉女士賣完房子后，房價依然還在猛漲之中。她曾看中一套房子，短短的一個月時間內，單價從4萬來元一直漲到5萬元左右。房東出價660萬元，由于考慮到該房子尚未有產權，如果能少60萬元她就買，但房東并不愿意妥協，經再三猶豫，劉女士沒買。由于這么一猶豫，導致了之后天堂與地獄的差別。

　　進入8、9月后，房價從之前猛漲變滯漲，然后開始回落，接著就是大跌，這一系列的變化，更是堅定了她持幣觀望的決心。

　　今年11月，他們獲悉之前那套房子出售的總價從之前的660萬元跌至476萬。“沒想到這么一猶豫，我相當于賺了200來萬元。”劉女士難掩興奮之情。

　　點評：一顆平常心，往往是成功的重要保障。

　　憂：患得患失，賣不掉買不成

　　老張，其實年齡并不大，才剛做爹的人，只是朋友間為表示親密，都喜歡在姓之前互相加個“老”字。

　　今年，本來對老張來說應該是個“喜”年，因為他在今年結婚，又在今年得子，一切都那么順風順水的，但卻因樓市的“忐忑”，給他帶來了點“憂”。

　　結婚意味著另立門戶，雖然可能還常到父母家蹭飯。可老張結婚近一年來，都一直住在老丈人家。并不是老張家境不行，而是今年這鬧心的樓市讓他猶豫間不知該如何下手。

　　老張結婚時，父母給了他一套老房子，100多平方米。老張想，這套房子面積雖然夠了，但老住宅區一些配套設施陳舊或不足。還是賣掉，再補貼點錢，買套新的，畢竟是當婚房嘛，新點、亮堂點。他這一想法也得到了雙方長輩的認可。

　　賣房不能著急，否則賣不了好價錢。眼瞅著婚期臨近，而老婆也有身孕，經家人商量，老張決定婚后先住在丈人家。

　　房子是去年10月份掛出去賣的，報價每平方米25000元。那時已經開始傳言樓市有調控政策將會出臺，但影響似乎不大，新房子還是一個勁的漲，老房子價格漲幅比較緩慢。

　　房子掛牌出去后，來看房的人也不少，但都提出要降價。因考慮到當時新房漲幅大，老張家人不同意降價，結果就沒能賣出去。后來，樓市調控政策不斷出臺，待到下半年，效果逐漸顯現，導致市場交易不斷萎靡，若不是跳樓價，基本沒人問津。

　　“大降價去賣是不會干的，畢竟又不等錢急用，目前準備先把房子給租出去。”老張說，現在就等房價繼續下跌，等跌到合適價位，就貸款買房，不再先賣后買。

　　點評：虛高的樓市，需始終保持一份謹慎。

　　悲：入市即跌，我站在高崗上

　　這有幾個哥們，碰上了他們大概有生以來最大的郁悶事：今年林先生和幾個哥們剛在一片“漲聲”中下單買了期房，還沒等房子交付，樓市卻來了180度的急轉，房價一路下跌。更可氣的是，銀行的房貸利率大幅度提高，首付款比例也高了，這讓他們情何以堪。

　　據了解，對他們來說這已不是第一套房，但新樓盤那吸引眼球前景展望，和當時紅火的樓市，讓經濟相對寬裕的他們有些按捺不住。雖然年初國家樓市政策調控的風聲不斷回響耳邊，但似乎對樓市影響甚微，樓價依舊拉著“高音”，于是他們便下了單，按當時每平方米兩萬多的價格，支付了30%的首付款。

　　哪知上半年，國家調控政策陸續出臺隨著時間的推移，樓價最終hold不住了，量價齊降。

　　這群哥們頓時傻眼。首先是銀行對房貸利率的提高，足足比之前提高了五分之二左右。其次是首付款的提高，因為他們都不是首次買房，首付款被提升到40%或60%。但更讓他們心寒的是，買房的錢增加了，但房價卻跌了，他們那還沒拿到手的房子，價格據估算已經跌了近30%。

　　他們想要退房，可房開商不干，你們走了，那讓他怎么活。

　　點評：樓市有風險，入市需謹慎。

編輯： yujeu