業委會日本旅游遭聲討 被指收受開發商賄賂

2010-08-24 18:09?出處 

　　“業主委員們，不要忘了，在你們當選的每一票中，都凝聚著每一個業主的信任，請給全體業主一個說明，這是你們不容回避的責任！”

　　前日，在寶安區西鄉街道桃源居，近百名業主走向小區大家樂廣場，聲討業委會成員花費巨資集體到日本旅游，懷疑開發商以出國旅游收買業委會，希望業委會拿出自費的證據，在小區廣場向業主們澄清。

　　昨日下午，桃源居業委會提交了出境旅游組團合同以及收款收據，證明款項由業委會主任個人支付。而世外桃源物業管理(深圳)有限公司提供的財務審計報告顯示，業委會成員去國外旅游的費用并沒有從中支出。

　　QQ相冊透露旅游信息

　　前日上午，西鄉街道桃源居近百名業主冒著日曬，專門來到小區大家樂廣場。舞臺正中央墻面上貼有三張彩色海報，將業委會成員日本旅游照公之于眾，并附有醒目標題“業主委員們，你用誰的錢去旅游？”。

　　一名業主回憶，他無意中在業委會委員梁雪蕓的Q Q空間上看到一個相冊，里面有業委會成員游玩日本時的各種合影。他當時很生氣，就將相片下載出來，公布在了小區的維權論壇。業主們認為這是管理處給業委會成員的好處，就自發來到廣場集會抗議。

　　桃源居業委會委員梁雪蕓則稱，這些相片都是未經允許，私自從她的Q Q空間偷出去的，已侵犯了她的隱私權。梁雪蕓說，這是業委會光明正大組織他們去日本旅游，完全自費，并沒有花費業主的錢，或者是接受開發商邀請，而且沒有哪條法律規定業委會成員不可以自費出國游。她認為業委會成員90%以上都是企業家或大型跨國大公司的職業經理人，完全負擔得起幾千塊錢的費用。

　　桃源居業委會相關負責人稱，少數不理性業主的極端維權，給他們帶來莫大的委屈和困擾。從梁雪蕓的個人Q Q空間，未經當事人的許可，就擅自轉載、使用業委會成員的肖像，同時捏造當事人用物業管理費出游等莫須有內容并伴以大量侮辱性的謾罵言論，此等言論嚴重侵犯當事人的肖像權和名譽權。業委會成員保留循法律途徑追究相關責任人的法律責任。

　　旅行社收據顯示自費

　　昨日下午，桃源居業委會向南都記者出示了相關證據，表明這次日本旅游確系業委會成員自費游。這次日本游由深圳市中僑國際旅行社有限公司組織，一共有10個人，是桃源居業委會的全體成員。在廣東省出境旅游組團合同上，桃源居業委會主任王勇代表甲方簽名，應繳納的總團費是59300元，旅游天數是6天。在旅行社提供的收款收據上顯示，王勇用個人銀行賬號轉賬，有銀行轉賬憑條證明。

　　桃源居業委會相關負責人解釋，物業公司成立至今15年，因社會歷史問題，從1996年至2005年一直由物業公司代行政府公共管理職能，一方面承擔著社區物業管理服務，一方面受政府委托承擔著社區公共服務。由于老區物管收費標準15年未變，物價管理成本逐年提高，社區的服務也在不斷提升，目前審計物業管理處虧損已達2224萬元，物業公司多次向業委會和各級政府表示無以為繼，正式提出撤離社區的申請。

　　該負責人稱，業委會全體成員都是做義工形式，主動申請取消了每個月的通訊補助，但在這個關鍵時刻，業委會10個成員中，一個是日報駐華企業老總，被調離回到日本，另外一個也是日資企業高管，要到日本休年假。業委會成員就決定，為了靜心商討對策，一起到日本商討對策。

　　■延伸

　　全國首創：公益中心將取代小區物管

　　據桃源居開發商介紹，小區物業公司原由香港世外桃源(中國)發展有限公司和桃源居實業(深圳)有限公司兩家股東共同投資成立。現物業公司兩股東均同意將其所持股權轉讓給桃源居社區公益事業發展中心(以下簡稱公益中心)所有。而公益中心屬深圳市民政局批準成立的社區非營利性組織，經營所得全部按照章程用于桃源居社區的各項公益事業。公益中心將使用桃源居公益事業發展基金會(以下簡稱公益基金會)定向捐贈的資金依法收購物業公司的全部股權，并經合法程序依法完成物業公司改制，這在我國尚屬首創。

　　深圳市民間組織管理局稱，經咨詢并請示國家民政部、國務院法制辦等相關機構，已同意公益中心收購物業公司全部股權，這為物業公司改制提供了政策保障。完成股權轉讓手續后，物業管理費如有盈余將不再成為任何私有投資者的收益，而是全部轉由社區所有，屬于公益中心公益事業收入，受惠的將是廣大業主和社區公益組織。

　　“我們的物管正在撤離桃源居，手續也辦了將近90%，在這個敏感時期，我們不可能出錢請業委會出游。”開發商稱，改制后物業公司對業主公共利益有不少好處，減少了管理處對原股東1765萬的負債，讓社區現有物業服務水平得以繼續。優先享有爭取政府給予試點社區，政府購買公共服務的優惠政策，有利于節約成本，開源節流。

　　■ 說法

　　開發商否認 稱被業主剝削

　　桃源居開發商否認邀請業委會成員去日本旅游，并向南都記者出示了財務審計報告，這筆費用并沒有從他們那里支出。開發商認為，之所以有少數業主出來鬧事，核心問題不是物業壓迫業主，而是業主剝削奴役物業。

　　開發商稱，物業管理處虧損已達2224萬元，加之今年7月深圳特區擴區，寶安區屬企業最低工資標準由900元每月調至1100元每月，加之勞動部門和社保部門均要求物業公司嚴格全面依法用工，此項人工成本將增加450萬元；同時幾年來的電費和各種維修物料成本上漲，預計今年物管費虧損將在去年年度虧損342萬元的基礎上增加到虧損800萬元。

　　開發商進一步解釋，根據行業評定，他們的物管屬于一級物業服務，但很多小區的收費只是每個月幾毛錢，他們還投資6800萬無償提供綠地，公司員工超時服務等，這是以企業犧牲為代價保障社區利益。但少數業主一方面想降低物業管理費，一方面又不愿意降低服務水平。“業主不能以低價要求高服務，出白菜的價錢吃的是鮑魚。”

　　采寫：南都記者 成希 實習生 杜玉瀟 賴祎敏

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