溫州房源充足市區(qū)個(gè)別降幅近20% 溫州二手房?jī)r(jià)格明顯松動(dòng)

http://www.coweal.com?? 2011-10-28 16:27　來(lái)源 溫州日?qǐng)?bào)

　　溫州房源前所未有的充足，溫州二手房價(jià)格明顯松動(dòng)，溫州市區(qū)個(gè)別降幅近20%，隨著調(diào)控政策的收緊，市區(qū)二手房市場(chǎng)在這“金九銀十”時(shí)期，已不復(fù)往昔的熱鬧。昨天，記者走訪市區(qū)多家房產(chǎn)中介了解到，市區(qū)二手房交易量持續(xù)低迷，部分房源價(jià)格降幅接近20%，業(yè)內(nèi)人士戲稱，二手房市場(chǎng)遇上了“冷秋”。

　　溫州二手房?jī)r(jià)格下降10%至20%，但成交寥寥

　　溫州二手房?jī)r(jià)格下跌了！近期，只要你路經(jīng)房產(chǎn)中介門口，就會(huì)有明顯的感受。在各大房產(chǎn)中介出售溫州房源的信息牌上，原本貼滿每平方米3萬(wàn)、4萬(wàn)，甚至更高價(jià)格的房源是比比皆是，而現(xiàn)在，很多中介的信息墻上的二手房源價(jià)格，大多貼著是出售價(jià)格為2萬(wàn)、3萬(wàn)左右的房源。不少房產(chǎn)中介的負(fù)責(zé)人表示，近幾個(gè)月來(lái)，二手房?jī)r(jià)格持續(xù)走低，降幅在10%至20%之間。

　　“價(jià)格是一直在降，降得多的大概在5000元左右，少點(diǎn)的也有1000元到2000元不等。”市區(qū)下呂浦的一家房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人王女士說(shuō)，現(xiàn)在很多房東出于各種原因，開(kāi)始調(diào)低售價(jià)。她指著墻上一套位于柳園小區(qū)的小面積房源說(shuō)，這套房子在1個(gè)月前的售價(jià)是每平方米25000元，但現(xiàn)在價(jià)格已經(jīng)降到每平方米21000元了。她告訴記者，如果買主誠(chéng)心，還會(huì)有議價(jià)空間。不過(guò)，她也表示，雖然現(xiàn)在房?jī)r(jià)下降了，但是，購(gòu)房的人還是很少，10月份她才成交了一套，業(yè)績(jī)慘淡。

　　在溫州市區(qū)縣前頭的一些房產(chǎn)中介，記者看見(jiàn)，店鋪里前來(lái)看房的市民是寥寥無(wú)幾。“最近生意不好做了。”一房產(chǎn)中介的店主徐女士說(shuō)，隨著價(jià)格持續(xù)下跌，售房者和購(gòu)房者的心態(tài)也都發(fā)生了變化，售房者擔(dān)心房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌，想急于拋售，而購(gòu)房者則不大“買賬”，依然坐等價(jià)格再降，所以兩邊相持之下，雖然溫州房?jī)r(jià)降了，但成交量也非常少。

　　記者也從溫州市房屋登記中心了解到，當(dāng)前，溫州市二手房每天的交易量只有20套左右，每月的成交量也徘徊在600套左右，整體二手房交易市場(chǎng)表現(xiàn)一片低迷。

　　“這次二手房?jī)r(jià)格下降，也可以說(shuō)是一次理性回歸。”溫州市區(qū)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)千逸加盟店的總經(jīng)理木女士說(shuō)，前兩年，由于炒房客的介入，二手房市場(chǎng)的價(jià)格一度瘋狂上漲，并維持在一個(gè)高位。而現(xiàn)在的價(jià)格下降，能使二手房?jī)r(jià)大概達(dá)到了2009年的一個(gè)價(jià)位。

　　但是，對(duì)于溫州二手房的成交量，木女士也顯得很無(wú)奈。她告訴記者，現(xiàn)在掛牌房源每天都在增加，而成交量卻不見(jiàn)增加。她說(shuō)，近兩個(gè)月成交的二手房，都是一些剛需者購(gòu)買，大多數(shù)是以小戶型為主。

　　投資客急于回籠資金，助推下跌

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，溫州二手房市場(chǎng)是在多重調(diào)控政策的影響下，出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊跌的現(xiàn)象。一方面國(guó)家推出的“新國(guó)八條”，對(duì)投資性購(gòu)房已起到一定抑制作用。加上溫州市又相繼出臺(tái)完善限購(gòu)措施、限貸等多種調(diào)控政策，讓市區(qū)的二手房市場(chǎng)遭遇寒流。

　　據(jù)了解，今年一季度，溫州市區(qū)二手房成交量為2868件，創(chuàng)下近三年來(lái)一季度交易量的最低紀(jì)錄。在第二季度，溫州市區(qū)二手房交易量更是大幅下降，4月份僅成交614套，5月份成交624套，6月份成交561套，季度總成交套數(shù)下降了35%。而第三季度的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，溫州市區(qū)二手房月度交易量均未突破600套。

　　“交易量的下滑，房?jī)r(jià)的走低，在阻止投資者進(jìn)入的同時(shí)，也讓不少購(gòu)房者產(chǎn)生恐慌。”一房產(chǎn)中介的投資顧問(wèn)黃女士說(shuō)，在貨幣政策、信貸政策暫時(shí)難以發(fā)生變化的情況下，房?jī)r(jià)還會(huì)有一個(gè)小幅下跌的空間，而購(gòu)房者也會(huì)選擇繼續(xù)觀望，因此二手房市場(chǎng)還將延續(xù)現(xiàn)有低迷的態(tài)勢(shì)。她說(shuō)，目前的情況，對(duì)于剛需購(gòu)房者的話，應(yīng)該是一個(gè)較好的購(gòu)房時(shí)期。

　　木女士也分析到，前期的一些調(diào)控政策對(duì)樓市起到了一定的抑制作用，而今年溫州市發(fā)生的金融風(fēng)波也對(duì)二手房市場(chǎng)產(chǎn)生了影響。“一邊是銀行信貸受限制，一邊是貸款到期，這樣不少投資客急于出售手頭的房源來(lái)回籠資金。”木女士說(shuō)，在此次金融風(fēng)波的助推作用下，一定程度上帶動(dòng)了二手房?jī)r(jià)格的普降，這一情況在9月份以后表現(xiàn)得最明顯。

　　房市低迷，溫州市區(qū)二手房?jī)r(jià)格也出現(xiàn)松動(dòng)，在一些中介公司的告示牌上，多了急售房屋的信息。從中介公司反饋的消息看，目前市區(qū)的房?jī)r(jià)確實(shí)有些松動(dòng)的跡象，但還不是很明顯，隨著經(jīng)濟(jì)調(diào)控的深入，估計(jì)來(lái)年會(huì)真正出現(xiàn)較大的降幅。 趙用 攝

編輯： 記者 葉德初