房價未來五年翻番 陳寶存解釋房價未來五年將翻番的四大理由

http://www.coweal.com?? 2013-02-14 17:04　來源 中國經(jīng)營網(wǎng)/法制晚報

  房價未來五年翻番可能還是保守的預測，單單貨幣的貶值，五年后的房價就可以翻幾番。陳寶存解釋房價未來五年將翻番的四大理由，城市化進程至少持續(xù)30年。

　　陳寶存解釋房價未來五年將翻番的四大理由

　　據(jù)經(jīng)濟之聲交易實況報道，樓市“春天派”的四大掌門之一、亞太城市研究會房地產(chǎn)分會會長陳寶存做客交易實況，談了他對中國房地產(chǎn)業(yè)和北京房價未來走向的看法。陳寶存認為：“未來五年內(nèi)房價將翻番。”

　　房價未來五年將翻番第一大理由：土地供應吃緊

　　陳寶存表示，近年來，土地市場供應吃緊已經(jīng)成為了“常態(tài)”。土地供應減少，房價必然上漲。

　　房價未來五年將翻番第二大理由：征地拆遷亂象

　　陳寶存透露，國土資源部明確要求，拆遷安置補償不到位，地方不得出讓土地。因此，各地關于拆遷安置補償?shù)南嚓P法律文件，就成了拆遷能否到位，土地能否騰出用以房地產(chǎn)開發(fā)的關鍵。時至今日，拆遷的安置和補償依然是多數(shù)地方政府相當頭疼的問題。陳寶存透露，據(jù)他了解，多數(shù)地方并沒有出臺較為明確和具體的拆遷安置補償實施細則。

　　房價未來五年將翻番第三大理由：位置優(yōu)越的房產(chǎn)價格漲幅越高

　　陳寶存認為，隨著城市的快速發(fā)展，越靠近市中心，土地資源越稀缺，房產(chǎn)越緊俏。一面是購房者趨之若鶩，另一面是資源稀缺，市中心乃至主城區(qū)的地價和房價出現(xiàn)上漲也就顯得自然而然。他表示，2012年以來一線城市的二手房價出現(xiàn)了明顯的上漲，正是這種居住“向心力”的反映。

　　房價未來五年將翻番第三大理由：城市軌道交通也將提升沿線房產(chǎn)價值

　　2012年9月以來，國家發(fā)改委連續(xù)批復多個城市的軌道交通建設規(guī)劃。他一針見血地指出，建設如此之多的軌道交通，錢從哪里來？“只能通過高價變賣軌道交通沿線的土地來進行補償。”高地價必然將帶動高房價。此外，城市軌道交通也將提升沿線房產(chǎn)價值，陳寶存認為，“軌道交通沿線的房價將被迅速提升。”

　　房價翻番的第五大理由：貨幣購買力的貶值

　　如果不加上貨幣貶值導致的購買力降低，說房價上漲還是理由不充分的。高速發(fā)展的經(jīng)濟體這種貶值是客觀的，現(xiàn)在1元錢到了5后可能買不到一個根油條或者一個雞蛋了，假設五年后一碗白粥5元，一個雞蛋5元，一根油條五元，房價不翻番不現(xiàn)實，也許翻幾番都有可能。

  房價漲，這是沒有異議的。所以至少一線城市五年要翻一番的，其他二三線城市各種條件不一樣，有的就是人口的涌入不太充分的地區(qū)，可能漲幅不高，但是一定還會漲。

編輯： 作者：張媛