韓國(guó)大選前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)降溫跡象

http://www.coweal.com?? 2022-02-04 21:07　來(lái)源 溫州視線

韓國(guó)大選前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)降溫跡象

韓國(guó)首爾的房地產(chǎn)市場(chǎng)是世界上最難以負(fù)擔(dān)的市場(chǎng)之一，即將到來(lái)的2022年3月韓國(guó)總統(tǒng)大選之前，韓國(guó)房地產(chǎn)已經(jīng)開始顯示出降溫的跡象。

住房是此次韓國(guó)選舉中最大的問題之一，自2017年文在寅總統(tǒng)首次上任以來(lái)，韓國(guó)首都的房地產(chǎn)價(jià)格翻了一番，使許多千禧一代面臨終生的財(cái)務(wù)不安全感。

例如，據(jù)估計(jì)，首爾的平均公寓成本約為韓國(guó)家庭年收入中位數(shù)的18年，高于2017年的11年。

然而，最近的數(shù)據(jù)強(qiáng)化了這樣一種觀點(diǎn)，即兩位總統(tǒng)候選人對(duì)貸款的限制、利率上調(diào)和大幅增加住房供應(yīng)的承諾已經(jīng)開始產(chǎn)生影響。

12 月，韓國(guó)住宅物業(yè)交易量同比下降 62% 至 53,774 套，這是自 2008 年市場(chǎng)受到全球金融危機(jī)重創(chuàng)以來(lái)的最低月度數(shù)字。

此外，首爾公寓價(jià)格增長(zhǎng)的每周指數(shù)在 1 月的最后一周小幅下降 0.1%，這是 20 個(gè)月以來(lái)的首次下降。

分析人士還指出，由于人們等待觀察 3 月 9 日的選舉是否會(huì)改變資本利得稅和其他稅收，因此活動(dòng)自然平靜。

“貸款限制和更高的借貸成本在去年底開始真正給市場(chǎng)降溫，即使是認(rèn)真的買家和賣家也在等待政策變化，因此未來(lái)幾個(gè)月我們將迎來(lái)一個(gè)平靜的市場(chǎng)，”Yeo Kyoung-hui 說(shuō)，房地產(chǎn) 114 的房地產(chǎn)市場(chǎng)分析師。

“未來(lái)我們可能會(huì)看到供應(yīng)超過(guò)需求。”

韓國(guó)發(fā)展研究院 1 月份的一項(xiàng)調(diào)查顯示，大約 500 名房地產(chǎn)市場(chǎng)專家中有 51% 的人預(yù)計(jì)今年韓國(guó)房?jī)r(jià)將下跌。大約 30% 的人預(yù)計(jì)價(jià)格會(huì)進(jìn)一步上漲，而其余的人則預(yù)計(jì)價(jià)格不會(huì)發(fā)生變化或價(jià)格上漲和下跌的一年。

建國(guó)大學(xué)房地產(chǎn)研究教授 Park Hab-soo 表示：“不太可能出現(xiàn)急劇下滑，但看起來(lái)市場(chǎng)已經(jīng)轉(zhuǎn)折，利率將進(jìn)一步上升。”

此次選舉將使被民主黨選為接替文在寅的李在明與保守的人民力量黨的尹錫烈對(duì)決。最近的民意調(diào)查顯示，他們都有 35% 的選民支持。

李試圖與文在寅的房地產(chǎn)市場(chǎng)政策失敗保持距離，并承諾通過(guò)公共住房建造約 250 萬(wàn)套住房。

Yoon 也做出了類似的承諾，并承諾放寬對(duì)首次購(gòu)房者的限制，以便他們可以借到房屋價(jià)值的 80%。相比之下，首都地區(qū)目前的上限為 40%。

編輯： yujeu