溫州房產新政 “一房一價”交易納稅新政防止陰陽合同偷稅行為

http://www.coweal.com?? 2012-07-02 16:15　來源 溫州都市報

　　溫州網訊 從7月1日起，溫州房產新政“一房一價”實施，溫州市房屋交易納稅新政，主要是針對溫州市區范圍內二手住房交易計稅，溫州房產新政“一房一價”主要是防止陰陽合同偷稅。

　　“一房一價”將應用存量住房交易計稅基準價系統(以下簡稱“基準價系統”)核定其計稅價格。這意味著7月1日后，辦理房產過戶，納多少稅，基準價系統說了算。

　　律師介紹，溫州房產新政“一房一價”出臺主要是為了杜絕“陰陽合同”。所謂“陽合同”，就是交給房管局登記過戶繳稅用的，而“陰合同”才是實際的交易價格。一般情況下，評估價比實際交易價低，通過“陰陽合同”行為，可達到少繳稅款的目的。

　　溫州市地稅局工作人員介紹，溫州市基準價系統啟用之后，對市區的所有二手住房交易，當納稅人申報的住房交易價格高于或等于基準價系統核定的計稅價格時，按申報的交易價格確定計稅依據征稅；當申報的交易價格低于基準價系統核定的計稅價格且無正當理由的，將按基準價確定計稅依據征稅。

　　“基準價系統核定的價格，是溫州市地稅部門通過公開招投標的方式，確定社會房地產估價機構后，由該機構對溫州市區房產價格全面評估得出的。”該工作人員說,以前審核購房者申報價格依據的是國土房管局的成交價格，但這些成交價格基本要低于實際價格，而現在的基準價系統綜合了房地產評估公司的數據，更加貼近市場價。

　　如果納稅人對主管稅務機關核定的交易價格存有異議，可在10個工作日之內以書面形式向稅務機關提出申請，證明其申報價格偏低具有正當理由。稅務機關受理后，認為其理由正當的，將按納稅人申報的交易價格征稅；否則，告知納稅人可選擇一家市區范圍內的房地產評估公司(具備房地產估價機構資質二級及以上證書)，由主管稅務機關委托該公司進行個案評估。評估價格和納稅人先前申報的價格進行對比，哪個高就按哪個價格進行征稅。

　　地稅部門提醒廣大市民，“陰陽合同”不僅使國家稅收蒙受損失，而且動搖社會對誠信經營、履約和納稅的信心，擾亂市場經濟秩序。實踐中，鑒于買賣雙方簽訂“陰陽合同”的行為嚴重違反了我國稅收管理規定，有關部門查實后，如果屬于一般偷稅行為，行政機關有權給予罰款、拘留等行政處罰；如果偷稅數額較大、次數較多，則可能構成犯罪。

編輯： 杜一川