中國房地產(chǎn)巨頭碧桂園再次陷入風(fēng)暴

http://www.coweal.com?? 2023-07-22 13:20　來源 溫州在線

中國房地產(chǎn)巨頭碧桂園再次陷入風(fēng)暴

溫州在線房產(chǎn)新聞訊，2023年7月21日，中國房地產(chǎn)業(yè)危機再次升級，中國最大開發(fā)商之一碧桂園的股票和債券大幅下跌，為長期陷入困境的房地產(chǎn)業(yè)結(jié)束了動蕩的一周。

該公司在中國近300個城市擁有數(shù)千個項目，已開始為2019年貸款安排的部分資金進行再融資，有消息稱該公司在香港上市的股價下跌超過5%，其債券也接近去年底創(chuàng)下的歷史低點。

一位不愿透露姓名的碧桂園債券持有人表示：“這并不能讓他們完全擺脫困境。”他補充說，開發(fā)商將在未來幾個月面臨另一批債券支付。

銀河-聯(lián)昌證券(CGS-CIMBSecurities)中國研究主管雷蒙德·鄭(RaymondCheng)也發(fā)出了類似的警告，并表示這是政府應(yīng)對危機的更廣泛問題的一部分。

“如果銷售沒有改善，人們就會擔(dān)心像碧桂園這樣在小城市擁有大量業(yè)務(wù)的開發(fā)商的還款能力，”程說。

“就銷售額而言，碧桂園是頂級開發(fā)商。如果違約，將向市場發(fā)出一個非常糟糕的信號，即中央政府不關(guān)心更多開發(fā)商倒閉，也沒有紓困計劃。”

中國房地產(chǎn)市場又迎來了令人不安的一周。該行業(yè)一直處于下滑趨勢，并在新冠疫情期間加速下滑，房屋銷售下滑，政府開始控制在長達十年的建筑熱潮中積累的不可持續(xù)的借貸。

其他備受矚目但債務(wù)緊張的中國企業(yè)，包括大連萬達集團和政府支持的遠洋集團，在一系列重大評級下調(diào)中本周也出現(xiàn)了大規(guī)模拋售。

澳新銀行分析師表示，最糟糕的情況可能還沒有結(jié)束，他們估計該行業(yè)在年底前將面臨128億美元的美元計價債券償還。

他們補充道：“新措施雖然有幫助，但并不是解決該行業(yè)困境的靈丹妙藥。還需要采取其他措施來提振買家對房地產(chǎn)市場長期軌跡的信心。”

碧桂園拒絕對周五的拋售發(fā)表評論，它是中國最大的市場參與者之一，其遇到的麻煩加大了北京向房地產(chǎn)行業(yè)提供額外支持的壓力，此前房地產(chǎn)行業(yè)約占中國經(jīng)濟產(chǎn)出的四分之一。

摩根大通分析師表示，碧桂園的貸款再融資“具有微弱的信用積極性”，因為大部分未償還金額將被轉(zhuǎn)入新的30個月期限，而不是面臨立即還款。

他們表示：“話雖如此，陸上運營環(huán)境對開發(fā)商來說仍然充滿挑戰(zhàn)，特別是在沒有跡象表明托管賬戶監(jiān)管會放松的情況下。”

本周該行業(yè)的其他主要問題，中國另一家最引人注目的企業(yè)集團遠洋集團的大連萬達集團以及國家支持的綠地集團一年多來的第二次違約，也讓投資者感到不安。

中國曾經(jīng)首富王健林旗下的萬達集團的主要房地產(chǎn)子公司大連萬達商業(yè)管理公司(DWCM)周一到期支付4億美元的債券。評級機構(gòu)穆迪和標準普爾全球不確定它能否成功。

萬達是過去三年中少數(shù)能渡過房地產(chǎn)崩盤的私營企業(yè)之一。DWCM甚至在今年早些時候成功出售了債券，這被視為對該行業(yè)邁出的令人鼓舞的一步。

周五碧桂園債券遭拋售兌美元匯率跌至17至21美分，約為面值的五分之一。其在岸債券各下跌約30%。

信用分析公司Ratingdog的創(chuàng)始人姚宇表示，“碧桂園陷入了巨大的困難”，并補充說，該公司未來兩個月將有超過100億元人民幣（14億美元）的債務(wù)到期。

今年暴跌超過70%的萬達商業(yè)債券也出現(xiàn)下滑，跌至原面值的四分之一以下。

摩根大通估計，自2020年危機開始滾雪球以來，中國已有價值約1200億美元的房地產(chǎn)債務(wù)違約。

該銀行的分析師預(yù)計，今年違約金額將達到90億美元。這還不包括負債超過400億美元的碧桂園，不過分析師表示，該公司可能需要政府為該行業(yè)提供新的支持。

編輯： yujeu