溫州樓市回暖 溫州2012年樓市小陽春市區某項目引來“萬人看盤”

http://www.coweal.com?? 2012-03-22 19:11　來源 溫州都市報

　　溫州樓市回暖 一波突如其來的小陽春行情，讓溫州樓市迅速升溫。節后，剛需房意外遭遇了市場的熱捧，溫州樓市回暖，此前觀望的開發商蠢蠢欲動，大批新增剛需房供應急待跟進上市，追趕樓市小陽春。

　　從節后的二手學區房熱銷，再到近期的市區某項目引來“萬人看盤”，讓眼下不少堅定觀望的“剛需”和“偽剛需”糾結了。該不該買房？房價還會不會向下調整？你買了是不是我也要買？諸如此類的問題，再度成為市民熱議的話題。

　　為了抓住這波小陽春，本周起，幾乎全城手里還有房待售的開發商都活躍了起來，積極趕工剛需房源、手忙腳亂地推廣自己的項目、報出誘惑性價格試探市場，以期望能在最短的時間內回款補血。剛需房洶涌而來，剛需們還真要站穩了。

　　溫州樓市回暖

　　觀望的開發商全坐不住了

　　誰也沒想到，節后，逆市推盤的項目都反響強烈，特別是剛需房意外遭遇了市場的熱捧，受此市場信心的鼓舞，觀望的開發商全坐不住了。

　　“我們下個月初就要馬上啟動項目推廣，老板突然決定要馬上把部分剩余的房子推售出去，下這個決定很突然，搞得我們也手忙腳亂。”本周，某市區老盤的銷售負責人和記者這樣表示，“項目還剩下一部分尾房，也都捂了好久了，再不動起來，客戶都要被其他開發商給拉光了。”他表示，這次的推廣計劃事發突然而且力度頗大，大有不惜代價拉住一批意向購房者的意味。

　　而相比這些過度觀望，頗有些“后知后覺”的開發商來說，節后就早早熱身的城南某高端項目目前據說已經吸引了足夠多的意向客戶，定在本周末的參觀樣板房活動甚至已經到了要搖號入內的地步，眼看著再邁一小步就要“大秤稱金”了，也難怪其他開發商眼紅不已，搶著過來想分一杯羹。

　　追趕樓市小陽春

　　大批剛需樓盤排隊跟進

　　白花花的銀子讓開發商蠢蠢欲動，大批新增剛需房供應急待跟進上市，那么目前市區范圍內符合上市條件的將售或在售剛需房究竟還有多少套呢？

　　據溫州天浩置業及朗兆房產等市調機構的統計顯示，市區已上市或將上市的擁有90平方米以下剛需房項目計有中梁國賓1號、中梁橡樹灣(二期)、萬科龍灣花園、綠城海棠灣、鳳凰城、瑤溪新天地、華鴻中央城、華星藍庭、甌海三溪片橫嶼工業園區地塊等10余個項目，總計可供應剛需房源近3200套。這也是自2006年推出“90/70”政策以來，溫州市區少見的剛需房供應井噴期。

　　此外，幾個供應大戶已基本確定將在4月份上市，屆時將有可能出現溫州樓市少見的剛需盤上市撞車現象，剛需置業者無疑將從中受益。

　　剛需房洶涌而來

　　“剛需”們要淡定

　　在剛需樓盤推廣信息滿天飛，但多數開發商對于最終價格還遮三掩四的樓市大背景下，一直在市場上弱勢慣了的剛需購房者們顯然還沒有擺正自己的位置。

　　“去那個項目售樓處了解過幾次，看了宣傳片和樓書對這個項目很中意，只是價格還沒有到自己的心理價位，可自選樓層和朝向的房源報價每平方米在2萬元以上，等優惠價格又不是太有信心，畢竟想買這個盤的人也很多，對該不該果斷下手買房很糾結。”80后市民張先生和記者談起了自己近段時間的看房經歷，幾次流露出恐慌性購房心理，讓記者不禁為這批80后剛需的不淡定暗暗擔心。

　　面對剛需房即將洶涌而來的供應高峰，部分剛需置業者卻依然表現弱勢，業內人士表示，在小陽春的大背景下，以往溫州房價難降易升給剛需人群留下了深深的心理陰影，但這批剛需人群又是對房價最為敏感的一群人，如果在這個關頭開發商沒有拿出足夠誠意的報價來，最終的銷售成果還真是未可而知。徐奇

編輯： yujeu