樓市空置率20%引爭議 國內住房空置率統計還是空白

http://www.coweal.com?? 2015-05-02 17:08　來源 南方都市報

　　樓市空置率20%引：2015年4月28日，國際貨幣基金組織的研究報告稱，中國樓市空置率20%，住房供應過剩遍及全國，在較小城市和中國東北部尤其明顯。朱民稱“目前中國樓市空置面積達10億平方米。”業內人士認為，中國樓市空置率沒有那么高。

　　住建部相關人士認為，國內關于樓市空置率，還沒有準確官方定義。實際上，國內住房空置率統計還是空白，所以，很多觀點認為IMF的報告稱樓市空置率20%不客觀，不準確。

　　樓市空置率20%引爭議

　　IM F提供的“10億平方米”的樓市空置面積數據，還有20%空置率數據準確嗎？

　　西南財經大學支持IMF的說法，去年年中發布的一份關于城鎮住房空置率的調研報告提出，2013年我國城鎮住宅市場的整體空置率達22.4%。據此估算，全國城鎮空置房為4898萬套。

　　業內人士及學者分析認為，IM F報告觀點樓市空置率20%數據不準確，因樣本選擇、數據采集、調查方式等主客觀原因估算有偏差。

　　以中國房協副會長任志強等為代表的業界人士根據住宅竣工數量推算認為，1998年以來，城鎮新增家庭住房戶數超過了新建住房套數，因此“絕不可能有5000萬套或更多空置”，我國城鎮地區的空置率也不太可能超過20%。當然，IFM也只是稱“樓市空置率20%”，沒有說超過20%。

　　樓市空置率高是事實

　　萬科、雅居樂等大型房企高管證實，目前其開發的中高端樓盤空置率“相對較高”，“尤以三四線城市和一些北方城市為甚”，鄂爾多斯、惠州、常州等三四線城市的新區人煙稀少。

　　上海，已交付使用4年的青浦區某高端樓盤空置率高達20%，記者隨機走訪的幾個市內及郊區的樓盤發現，剛需住房的入住率一般在80%-90%以上；而位于市中心區的中高端樓盤、郊區別墅區的空置率普遍高于剛需房。

　　據上海財經大學陳杰教授提供的數據，美國住房空置率長期保持在較低水平。即使美國樓市最差的2007- 2008年，租房空置率最高時候也就達到10 .7%，自有住房空置率最高只有2.9%。歐洲國家的住房空置率也很低，荷蘭、瑞典一般住房空置率只有2%，法國為6%左右，德國約為8%。

　　國內住房空置率統計還是空白

　　國內關于住房空置率的統計仍是空白。記者采訪到國家統計局新聞發言人盛來運。他說：“從短期和表面上看，主要是空置的狀態和時間很難給出標準，要清楚計算出來難度較大。從深層來看，主要是我們還沒有征信制度支撐，調查缺乏客觀科學的依據。未來寄望于不動產登記制度的實施。”

編輯： yujeu