四城出臺樓市新政 限購限貸升級

http://www.coweal.com?? 2017-03-18 19:33　來源 綜合澎湃新聞

　　四城出臺樓市新政：2017年3月17日一天時間內，全國有4個城市出臺樓市新政，分別是北京、石家莊、廣州、鄭州，新政主要是住宅限購限貸措施升級，北京非普通二套房首付提至80%。

　　據中國新聞網報道，近半個月已22個市、縣、區出臺了新一輪樓市調控加碼政策。從2016年9月30日開始，全國有33個城市出臺了逾103次有關房地產的約束性調控政策。北上廣深四個一線城市均采取了“認房又認貸”政策。

　　3月17日，國務院新聞辦舉行解讀《政府工作報告》修訂情況吹風會，《政府工作報告》起草組成員、國務院研究室副主任韓文秀表示，房價上漲比較多、上漲壓力大的城市要切實擔負起防止房價過快上漲的責任，總的要求是既要去庫存，也要穩房價。

　　當天下午，北京市住房和城鄉建設委員會（北京市住建委）官網發布了《北京強化調控措施 著力穩定房地產市場》三點共5條樓市調控措施。

　　居民家庭名下在北京市已擁有1套住房，以及在北京市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。

　　這一政策被要求從3月18日起執行。

　　與此同時，據北京市住建委官網發布的通知： 北京市房地產交易系統（原北京市交易權屬管理系統）、存量房交易服務平臺將于2017年3月17日18:00至18日08:00暫停對外服務。

　　這就意味著購房者趕末班車緊急網簽的渠道也被封死。

　　隨后，3月17日晚近十點，河北省石家莊市官網發布《關于加強房地產市場調控的意見》，在長安區、新華區、裕華區、橋西區和高新區四個城區，對非本市戶籍居民家庭在申請購買首套住房時，須提供近2年內連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明，限購1套住房（含新建商品住房和二手房）。

　　意見要求于3月18日立即開始執行。

　　接近凌晨時間，鄭州市房管局17日深夜發布消息稱，凡屬補繳且補繳日期在2017年3月17日之后的社會保險證明、個人所得稅完稅憑證不再作為購房的有效憑證。

　　而廣州市政府網站也發布了《關于進一步完善我市房地產市場平穩健康發展政策的通知》。通知規定，非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年在本市連續繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，在本市限購1套住房，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。

　　此外，居民家庭在本市擁有1套住房且無貸款記錄的，或擁有1套住房且貸款已還清的，購買普通商品住房首付款比例不低于50%；居民家庭在本市擁有1套住房且貸款未還清的，購買普通商品住房首付款比例不低于70%。居民家庭在本市擁有1套住房，購買非普通商品住房首付款比例不低于70%。

　　意見同樣要求在2017年3月18日起開始執行，由于出臺政策已經接近凌晨，購房者也沒有趕末班車的操作余地。

　　此前深圳在2016年10月4日發布的樓市新政指出，對無房且無貸款記錄的，繼續執行三成首付；對無房但有貸款記錄的，首付不低于五成；已有1套住房的，首付提高到七成以上。

　　上海也在2016年11月29日起執行了“認房又認貸”政策，上海版限購政策稱，在本市無住房但有住房貸款記錄(包括商業性或公積金住房貸款記錄)的居民家庭申請商業性個人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

　　至此，北上廣深四個一線城市均采取了“認房又認貸”政策。

　　據中國新聞網引用中國城市房地產研究院院長謝逸楓統計，在北京之前，過去半個多月已有18個市、縣、區實施新一輪地方樓市限購、限貸等加碼的調控政策。例如，三亞、杭州、嘉善縣、南京、青島、南昌、贛州、連江縣、滁州市、張家口崇禮區、三河市、大廠縣、香河縣、固安縣、懷來縣、淶水縣、涿州市、天津武清區。他認為，這9個環京區域與9個熱點二三線城市的調控出臺，也意味著未來會有更多的城市加入調控隊伍。

編輯： yujeu