史詩級土拍黃了 太原8塊地起拍價130億流拍

http://www.coweal.com?? 2018-08-19 16:50　來源 綜合

　　史詩級土拍黃了：2018年8月10日，太原市舉行了被稱為“史詩級”的大規模土拍，8塊黃金地塊總面積約82.71萬平方米起拍價合計130.82億元，結果，黃了沒人要。

　　從7月20日發布正式拍賣公告后，全城媒體紛紛進行專題報道。但結果讓人大跌眼鏡，8幅土地全部流拍。

　　太貴了，8幅黃金地塊沒人要

　　該地塊所處區域絕佳，與太原南內環西街、西中環快速路相接，西臨萬柏林區萬畝生態園，交通便捷、配套齊全，且周邊二手房售價已超過1.2萬元/平方米。

　　業內人士曾預估，這場拍賣會可能會拍出今年太原的最高樓面地價、土地單價“地王”。

　　這8幅黃金地塊中，只有北京潤置商業運營管理有限公司（SP-1844地塊）和金茂投資管理（天津）有限公司（SP-1848地塊）報名，因出價不達拍賣底價，沒有交易成功。而另外6宗地無人報名。

　　7月份，太原土地市場新增土地供應21宗，新增面積1639畝，相較上月大幅上漲，共有10宗土地成交，面積610畝，土地成交總額26.2億元。

　　與此同時，國家統計局數據顯示，7月太原新新建商品住宅銷售同比上漲7.7%，二手房銷售同比上漲9.5%。

　　金茂投資管理（天津）有限公司相關人員像每日經濟新聞記者表示：“本次拍賣的土地價格超出了公司預期，所以就沒有跟進。我們在太原有很多儲備項目，會適時出手。”

　　每日經濟新聞記者計算得出，太原7月的成交地價平均為429.5萬元/畝，而此次掛拍的8宗土地均價為1053.6萬元/畝，價格相較懸殊。

　　對于如此高的土地起拍價，太原市國土資源局工作人員向每日經濟新聞記者表示：“不是國土局對土地進行定價，無法回答。”

　　針對此次流拍的處理結果，該工作人員說：“一般流拍的土地會重新掛拍，但是現在還沒有具體計劃。”

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示：“當前土地流拍是一種市場供求矛盾的體現，限購和限價等政策下，各類開發商會更加注重未來土地交易的風險，所以多少會有觀望情緒，而且很多開發商資金回籠速度不快，所以拿地方面會相對保守。”

　　高房價正失去支撐？

　　地方政府也是房地產的參與者，長期以來，“土地財政”給地方政府帶來源源不斷的收入。但如今，土地流拍的現象非常普遍。

　　中原地產統計數據顯示，今年1~7月，一線城市土地流標13宗；二線城市合計流標經營性土地154宗；三四線城市經營性土地合計流標達到了629宗。僅半年多時間，全國流拍地塊就近800宗。就連房企必爭之地的上海，也首次出現了市中心宅地流拍的情況。在熱點二線城市蘇州，更是出現多塊優質宅地流拍現象。

　　一方面，今年土地流標也很多，但另一方面，地方政府的“賣地”收入依然大漲。

　　財政部數據顯示，今年上半年，國有土地使用權出讓收入26941億元，同比增長43%。但今年的情況有所不同，三四線城市賣地行情向好，支撐全國土地出讓收入大漲。

　　不過，8月7日，住建部給地方下了“死命令”：穩地價、穩房價、穩預期的主體責任在地方政府。

　　土地流拍增多，但“賣地”收入也增多。這背后，有兩方面原因：開發商不愿意高價買，地方不愿意低價賣。

　　此前，在新城控股高級副總裁歐陽捷向每日經濟新聞，表示，市場正在改變，但政府依舊老模式賣地，寧可流拍，也要不斷提高拍賣底價。

　　此外，則是樓市的變化，這也導致房企更為“謹慎”。

　　安居客首席分析師張波表示，過去半年，開發商大部分融資難是個不爭的事實，資金層面偏緊讓房企在地塊的選擇上不會再“頭腦發熱”。資金之外，“面粉或無法支撐未來面包價格”，部分城市的地塊掛牌價格相比周邊房價偏高，房企拿地后風險增加也是影響房企拿地的重要因素。

　　但是，從房企的置地成本來看，“面粉”太貴的壓力增長緩解。1-7月，房企購置土地均價4790元/平方米，同比增長9.5%，但增速比去年同期下降了17.4個百分點。而重點房企的拿地成本普遍下跌。中國指數研究院數據顯示，2018年上半年，20家代表房企拿地金額同比微漲0.4%，拿地面積同比增長19.8%，拿地成本則下降了16.7%。

　　拿地成本出現下降，高房價還能支撐多久？

編輯： yujeu