北京調查租房貸(2)

http://www.coweal.com?? 2018-08-24 13:57　來源 綜合新京報

　　資本進入導致租金上漲

　　北京的房租究竟有沒有上漲？根據中國房價行情網的一份全國主要城市租金情況數據，7月全國主要城市中，北京居于第六位。

　　房租確實上漲了，是什么原因導致？北京房產住房租賃企業協會會長李文杰表示，資本進入后出現的惡性競爭，是這輪房租上漲的主要原因。

　　他認為，資本是逐利的，這一點不可否認。長租公寓是近兩年投資的風口，資本的推動，使得租賃企業快速擴張。租賃企業快速擴張的背后是私募基金大規模注入，這些租賃企業并沒有走持有物業出租的長租公寓的道路，而是選擇了一條“捷徑”，即收房主房源再租給租客，也就是大家熟知的“二房東”。為了占領市場從而高價收房，這樣的惡性競爭，快速推高租金。企業違規哄抬租金收房源，抬高了業主的心理預期，從而抬高區域的租金水平。

　　李文杰表示，在增加供應的同時，規范資本和規范市場，應該是相關部門發力的主要方面。

　　■ 追問

　　1 北京面臨400萬間以上租賃缺口？

　　“分析簡單，數據嚴重失實，北京成套住宅每套租賃人口為3.6人”

　　近日有媒體分析，僅北京而言，租賃人口有800萬人，目前租賃房源量約為350萬間，因此，北京面臨著400萬間以上的租賃缺口。

　　北京房產住房租賃企業協會會長李文杰表示，上述分析過于簡單，數據荒唐結論可笑。“大家可以算一下，一間房子不一定住一個人，很多都是兩個人住一個房間，甚至一家三口住一個房間。”

　　因此，簡單按人均一間房的標準測算缺口并不科學。根據住房租賃企業協會等調研數據顯示，成套住宅大約每套租賃人口為3.6人，而每套房屋平均有2.3個房間。所以顯而易見的是，每間房是不止住一個人的。

　　李文杰認為，該媒體分析的租賃人口也不靠譜。根據市統計局數據，2017年末北京常住人口2170.7萬人，其中非京籍794萬人。北京本地居民無房的并不多，根據調查，僅在一成左右，非京籍常住人口有房的在四成左右。上述分析稱北京有800萬租賃人口，相當于說所有外地人都租房住。“過于夸大，嚴重失真。”

　　他指出，該分析提到北京租賃房源量350萬間，折合下來也就一百多萬套，也是大大低估了。北京有城也有鄉，先不說城里的出租房有多少，據2015年國普數據粗算，北京僅集體土地上的居住類建筑面積3.9億平方米，但是農村村民人口有231萬人，按照統計局人均44.5平方米，本地農民僅居住1億平方米。那富余的大量居住類建筑用于何處？

　　2 拆違導致租金上漲？

　　“新增房源不斷增加，供求關系趨于改善”

　　有分析指出，北京本輪房租上漲是拆違所致。李文杰認為，拆違帶來的需求增加不是這輪租金上漲的主要因素。首先，違建本身就是違法建設的，拆除它們是理所當然的事。

　　同時他表示，“疏整促”整體而言是緩解租賃總需求，加上新增房源不斷增加，供求關系逐步趨于改善。數據顯示，2017年以來北京拆除的違法建設合計7625萬平方米，80%屬于非居住類，僅有20%、1525萬平方米左右作為居住使用，按人均租住建筑面積估算，影響人口約60萬人。

　　而這部分人，有不少已經流出北京。據了解，2017年以來同期北京常住人口凈流出在10萬人以上，其余的轉化為衍生租賃需求，就近搬入周邊合法的居民、村民住房租住。租賃總需求減少的同時，住房供應在不斷增加。

　　據統計，2017年北京新增住房9萬套、今年以來新增7萬套，累計新增16萬套，按套均可住3.6人計算，可吸納租賃人口57.6萬。這些住房68%分布在租住較為集中、租金較低的郊區，租賃市場供應總體有保障。需求和供給一減一增，供求關系實趨改善。“說拆違導致租金上漲的，也太不用心了。”他說。(鄧琦)

編輯： yujeu