一小區市值2800億 廣州碧桂園鳳凰城

http://www.coweal.com?? 2018-12-12 10:11　來源 綜合每日經濟

　　一小區市值2800億：目前全國至少有9個小區的市值超千億，超級樓盤廣州碧桂園鳳凰城建筑面積達1332萬平，市值接近2800億元，超過581個中國城市2017年的GDP，僅次于16家A股公司市值。

　　隨著中國經濟的持續騰飛和城市化的不斷推進，中國房地產市場也得到了充分的成長，近年來樓市銷售金額更是突破10萬億元大關。在此大背景下，一些龐大的樓盤也應運而生，甚至出現了建筑面積高達數千萬平米的超級樓盤，市值高達數千億元。

　　數據寶粗略統計顯示，目前全國或至少有9個小區的市值超過千億元。其中，廣州一小區市值接近2800億元，超過581個中國城市2017年的GDP，僅次于16家A股公司市值，萬科A、格力等不少知名上市公司市值均不及該小區市值。

　　金融街巽寮灣總建面高達3000萬平

　　據媒體報道，國內超級大盤前20名，起步建面達到400萬平。其中，惠州金融街巽寮灣總建筑面積高達3000萬平米位居首位。百度百科顯示，巽寮灣，位于惠州巽寮旅游度假區——國家4A級景區內，規劃用地29平方公里，由北京金融街投資200億開發。項目總體由阿特金斯規劃，分北、中和南三個片區開發，預計開發周期8年—10年。

　　貴陽超級大盤花果園總建筑面積達到1830萬平米，位居次席。此外，天津的京津新城、遵義的保利未來城市、廣州的碧桂園鳳凰城等樓盤，建筑面積均超過千萬平米。惠州、貴陽、天津等3個城市均上榜3個超級樓盤。惠州除了有巽寮灣，還有富力灣和合生濱海城。貴陽除了花果園，還有未來方舟和貴陽世紀城。天津除了京津新城，還有綠地盤龍谷文化城和富力津門湖。記者通過對比發現，榜單中的合生濱海城和泛海城市廣場，總建面或有出入，但仍稱得上是超級樓盤。

　　廣州碧桂園鳳凰城總市值或達2800億元

　　超大的體量加上較高的均價，必然產生市值巨大的樓盤。數據寶粗略統計顯示，榜單中有9個樓盤的市值超過千億元。其中，建筑面積達1332萬平的廣州碧桂園鳳凰城，按照21000元每平的均價粗略計算，其市值近2800億元，位居首位。需要說明的是，這種超級樓盤往往有多種產品，包括別墅、公寓、住宅、商業等，此處的市值以住宅均價粗略計算。

　　惠州的金融街巽寮灣，以8000元每平粗略計算其總市值達2400億元；北京的天通苑，建面600萬平，以37000元每平粗略計算其總市值達2220億元。海南陵水縣的雅居樂海南清水灣，總建面達1000萬平，以20000元每平粗略計算其總市值達2000億元。此外，花果園、保利未來城市、京津新城、富力津門湖、廣州祈福新村等樓盤市值或均超過千億元。

　　鳳凰城市值超過581個城市GDP僅次于16家A股公司

　　如果拿廣州碧桂園鳳凰城的總市值和國內各個城市GDP比較會發現，其近2800億元的總市值超過了絕大部分城市去年的GDP。數據顯示，廣東湛江去年以2790億元的GDP位居城市GDP排行榜第81位，烏魯木齊以2799億元的GDP位居第80位。根據百度百科，截至2004年底，全國共有661個市。據此計算，廣州碧桂園鳳凰城的總市值超過了581個城市去年GDP。

　　而超過廣州碧桂園鳳凰城的上市公司有多少家呢？答案是16家。數據顯示，截至最新，上汽集團以2839億元的總市值位居A股市值排行榜第16位，萬科A總市值2733億元位居第17位。除了萬科A，民生銀行、中國中車、海康威視、美的集團、格力電器、五糧液等眾多知名A股公司市值均不及該小區市值。

編輯： yujeu