溫州民間借貸 銀行不接受個人房貸溫州買房還有溫州民間借貸

http://www.coweal.com?? 2010-11-23 23:12　來源 溫州網

　　溫州民間借貸一直以來就很旺盛，銀行不接受個人房貸申請，溫州市民在溫州買房還有溫州民間借貸。溫州網訊 臨近年末，銀行信貸額度愈趨緊張。近日，有媒體報道，北京已有多家股份制銀行由于年底信貸額度用完，目前已不再接受個人住房貸款申請。溫州房貸市場有沒有受到波及？

　　歲末額度緊張銀行房貸有點難

　　昨日下午，記者走訪了市區多家銀行，調查結果顯示，除了個別銀行由于年底額度用完，目前溫州各大銀行尚未暫停發放個人房貸，但個人房貸辦理數量確實有明顯減少的趨勢。而對于二套房、三套房，多數銀行已經不再受理。

　　市區新城一國有商業銀行個貸人員告訴記者，最近房貸市場比較清淡，有時候幾天也遇不到一個咨詢客戶。不過，之前申請的客戶都需要兩三個星期的等待放款期，而隨著年底額度越來越少，現在申請，很可能要等到明年才能放款。

　　據房產中介介紹，在歲末銀根收緊，銀行房貸不放款的情況下，目前二手房交易市場普遍出現“民間借貸買房”、“先過戶后交易”兩種情況。

　　溫州民間借貸買房不確定因素挺多

　　在溫州市區一事業單位上班的小張，因在外地的父母想要回溫生活，最近到處忙著找房。市場上轉了一圈，發現房源雖然很多，但是動輒三四百萬的房價，還是壓得喘不過氣。猶豫再三，小張選中了楊府山一套即將交付的房子，而對于三百萬的房價，小張與父母商量后決定向民間借貸借錢。

　　“咨詢了多家銀行，因為不是首套房，現在辦不了房貸。只能先想辦法借錢買房，然后再用房產抵押貸款的方法還款。”小張告訴記者，雖然自己有住房，但是擔心妻子與父母之間住久了容易產生矛盾，因此急需給父母買一套房。

　　采用民間借貸也是無奈之舉。據小張估算，買這套房子資金缺口在120萬左右，民間借貸雖然利率高，但是等拿到產權再到銀行抵押貸款，因此產生的利息還能接受。小張說，希望明年銀行貸款額度不緊，否則只能賣掉父母在外地的房產來還民間借貸了。

　　浙江嘉瑞成律師事務所律師孫萬里認為，小張的這種做法雖然表面上可行，但還需要注意風險。面對民間借貸的高利率，首先是尚未交付的房子是否能如期拿到土地證和產權證；其次，銀行方面是否能正常受理和放款。不論是哪個環節出現問題，都要背負高利息。

　　先過戶后交易賣方風險很大

　　與小張不同，在房源比較充裕的情況下，是不能“先過戶再付款”？成為在銀行上班的小許最關注的問題。

　　由于要結婚，小許不得不到市場去“淘房”。在政策作用下，最近樓市低迷，小許有了更多的選擇機會。看了一圈后，小許選中了火車站附近的一套房子，不僅是每平方米兩萬出頭的價格，更重要的是，房東愿意先讓小許交付定金簽訂協議后，可以先過戶并到銀行貸到款后，再支付剩下的房款。

　　小許告訴記者，因在銀行上班，知道現在不論是房貸還是抵押貸款都很難。而對于沒多少積蓄的他來說，不可能全額支付房款。在樓市低迷的情況下，一些房東為了讓房子更快出手，會采取這種交定金、簽協議、辦過戶、付余款的購房流程。

　　對于這種做法，浙江時代商務律師事務所律師陳一來認為，這種交易方式與一般交易方式完全不同。買方風險較低，賣方的風險相對要大很多。產權過戶后，賣方名下的房產已經轉為買方所有，賣方不再具有物權，與買方僅存在債權債務關系，一旦買方轉手再轉讓給第三方，賣方就很難控制其風險。

編輯： 記者 林樂豐