開發(fā)商：明年房價降了我賠你 物價繼續(xù)上漲房價怎么可能不漲?

http://www.coweal.com?? 2011-09-25 13:09　來源 華聲在線

　　開發(fā)商說：明年房價降了我賠你，豬肉價格已經(jīng)20多了，而且還在繼續(xù)上漲，豬肉價格有可能明年漲到100元一公斤，房價肯定繼續(xù)上漲，物價繼續(xù)上漲房價怎么可能不漲？“這一年多， 限購并沒有達到房價下調(diào)的效果，反而越限越漲，如果情況持續(xù)，是否得想辦法買房，而不再觀望? ”廣州房博會期間， 在廣州市房協(xié)舉辦的 “2011 廣州房地產(chǎn)博覽會高峰論壇”上，針對現(xiàn)場觀眾的提問，與會專家、業(yè)內(nèi)人士給出的建議幾乎一邊倒：限購令還要持續(xù)下去，今年是買房的好時機，甚至有開發(fā)商稱“明年房價降了，我賠你。 ”(羊城晚報9月19日)

　　另一則新華網(wǎng)的消息則是：就在剛剛過去的兔年中秋節(jié)，熱點城市樓市“涼意襲人”。節(jié)前兩天北京新建商品房網(wǎng)簽與去年同期下跌45%，滬、深、穗等地的樓市也堪稱慘淡，以往的“金九銀十”成色嚴重不足。調(diào)控之下的“漲停”似乎迎來樓市“拐點”。但令人疑惑的是，在此背景下，國家發(fā)改委官員重申了限購、增加供應、促進保障房建設、督促檢查等一系列調(diào)控措施后，仍有房地產(chǎn)開發(fā)商叫嚷“明年房價降了，我賠你 ”，他們的膽色何生?底氣何來?

　　限購，是時下房產(chǎn)調(diào)控的重要手段之一。事實上，限購令發(fā)布之初，對一線城市的房價起到了抑制作用，但作用非常有限，而且隨著一線城市房價被打壓，二三線的房價卻逆勢崛起，國家開始擴大限購令的執(zhí)行范圍，部分二三線城市榜上有名。但在許多地方嚴重依賴房產(chǎn)財政、房產(chǎn)政績的情況下，要么“穩(wěn)”絲不動，要么限購令成了“催購令”。 如衢州版限購令規(guī)定，在市區(qū)有3套或3套以上房子的衢州籍人士禁止在市區(qū)買房，其限購的范圍只是市區(qū)而非全境。這樣的“限購令”，更像是大聲吆喝催促市民買房，反映了地方政府在執(zhí)行限購政策時的不情愿和博弈心理。這既不符合中央抑制房價的一貫精神，也不可能滿足公眾期待。如此異化的“限購”政策，不光會讓地方政府的公信力大打折扣，讓渴望房價降下來的老百姓又多一分失望，更會給“無所不能”的開發(fā)商有機可乘。

　　作為增加房源供應量的晴雨表，土地供應對房地產(chǎn)價格歷來影響敏感。國土資源部近日透露，全國將逐步擴大有償使用國有土地的覆蓋面，按照資源市場配置的基本原則，縮小劃撥地范圍，最終取消土地供應雙軌制。從長遠來看，這對強化土地公平交易、穩(wěn)定房價無疑是利好消息。但這要建立在放棄“土地財政”、合理確定新增建設用地的規(guī)模和結構、嚴格執(zhí)行土地用途管制制度、打擊囤地、“炒地”等投機行為，但在現(xiàn)行制度、現(xiàn)有國情社情條件下，要綜合做好這些工作，對各級政府和具體執(zhí)行部門都是一個巨大挑戰(zhàn)。但相反，對善于“投機鉆營”的房地產(chǎn)商，這倒像是一個利好消息，給人以無限想象的空間和實際執(zhí)行上可操作的余地。

　　物價現(xiàn)狀也火上澆油，難容樂觀。目前我國社會需求增長仍然過快，通貨膨脹的主要因素并未消除，糧價至今漲勢不止，副食品價格潛伏著波動的危險，國際游資炒作，各方面要求調(diào)價的強大呼聲，市場流通秩序混亂狀況尚未根本扭轉(zhuǎn)，亂收費、亂漲價等等仍會對物價上漲起推波助瀾作用，直接或間接影響助推房價上漲。

　　由此可見一斑，政策制定、執(zhí)行的不給力，以及當前物價的總體形勢，為開發(fā)商房產(chǎn)漲價“鼓足”了底氣。為此，我們必須抓緊政策的制定完善，并不折不扣的執(zhí)行，確實做好各項穩(wěn)控物價政策，創(chuàng)造條件穩(wěn)控房價，穩(wěn)控經(jīng)濟健康發(fā)展。

編輯： 作者:余明輝