上海嘉定秋霞坊樓盤降價(jià)老業(yè)主圍攻開放商抗議降價(jià)，很幼稚

http://www.coweal.com?? 2011-10-25 16:26　來源 東方網(wǎng)

　　上海嘉定一處樓盤降價(jià)引發(fā)老業(yè)主圍攻開放商售樓處，上海嘉定樓圍攻這些老業(yè)主抗議房地產(chǎn)大市場樓盤降價(jià)的維權(quán)很幼稚。嘉定樓盤降價(jià)不是上海嘉定區(qū)說了算，是市場說了算，嘉定秋霞坊圍攻的這些業(yè)主是對維權(quán)的褻瀆。

　　作者：葉檀

　　房地產(chǎn)投資者必須為自己的投資行為負(fù)責(zé)，而不是通過沖擊開發(fā)商，來保障自己的投資收益。

　　在房價(jià)大幅下挫之日，就是出現(xiàn)“維權(quán)”風(fēng)波之時(shí)。2008年9月5日下午1點(diǎn)左右，萬科老業(yè)主聚集在杭州萬科位于世貿(mào)的辦公處，抗議萬科降價(jià)，現(xiàn)場打砸了售樓辦公室。9月底，景瑞地產(chǎn)在江蘇太倉的樓盤促銷，降價(jià)23%，遭遇前期業(yè)主抗議。

　　而世上沒有只漲不跌的產(chǎn)品，投資品風(fēng)險(xiǎn)尤其大。當(dāng)投資品價(jià)格下降時(shí)，受損的投資者理應(yīng)為自己的投資失誤買單，而不是向商家索賠。

　　只有無良商家有意欺詐，契約不清、價(jià)格欺詐、虛假宣傳或者質(zhì)量低劣，消費(fèi)者或者投資者才能要求索賠，僅僅因?yàn)閮r(jià)格下降就打出維權(quán)的旗號，無異于對維權(quán)的褻瀆。規(guī)則對任何人都應(yīng)該是公平的，既不能保護(hù)資金強(qiáng)勢一方，也不能出于民粹一味袒護(hù)相對弱勢一方。再說，時(shí)移勢易，強(qiáng)弱并非永恒，開發(fā)商中也有強(qiáng)弱之分，在房地產(chǎn)生產(chǎn)鏈條中，也有上中下游之分，不可一概而論。當(dāng)開發(fā)商遭遇資金瓶頸、市場寒流不得不降價(jià)促銷時(shí)，難道都是有意欺詐，都是對消費(fèi)者權(quán)力的剝奪？消費(fèi)者有公平消費(fèi)權(quán)，投資者有公平投資權(quán)，商人也有市場定價(jià)權(quán)。

　　其實(shí)此輪房地產(chǎn)價(jià)格下降與2008年下半年相同，都是在緊縮政策下，房地產(chǎn)市場的弱勢表現(xiàn)。開發(fā)商與維權(quán)的業(yè)主心心相惜，他們絕不愿意降價(jià)，一旦降價(jià)，將出現(xiàn)老業(yè)主維權(quán)、新業(yè)主徘徊、市場預(yù)期下行種種不利局面，開發(fā)商降價(jià)乃政策倒逼之下維持生存不得不然。

　　在每次房地產(chǎn)泡沫崩潰，都是貨幣泡沫崩潰的結(jié)果。與2008年的緊縮相似，在房地產(chǎn)多米諾骨牌倒塌之前，出現(xiàn)激烈博弈，銀行、政府部門與房地產(chǎn)開發(fā)商之間互相較力，最終，實(shí)力不濟(jì)、現(xiàn)金流緊張的開發(fā)商遮遮掩掩，以促銷辦法拉開降價(jià)序幕。

　　而投資者與業(yè)主到底爭取什么權(quán)益？投資者要求房價(jià)維持在高位，相當(dāng)于要求政府維持寬松的貨幣政策，相當(dāng)于要求有關(guān)部門取消房地產(chǎn)調(diào)控政策，于理無據(jù)，于情不合，對中國未來經(jīng)濟(jì)有害，對買不起房的群體造成侵害。

　　雖然我們可以對維權(quán)的業(yè)主抱以同情之了解，他們中有的人傾半生心血買一套房，有的投資者成為接盤的最后一棒，但所有這些都不足以成為反對房價(jià)下挫的理由。每個(gè)人都不能以自己是不成熟的投資者為由，向社會(huì)要求賠償。如果說冤，購買次貸衍生品的投資者比他們更冤，但以香港市場而論，截至目前為止，購買雷曼迷你債券的投資者只有生活困難的老年人獲得了折價(jià)賠償，而其他人不得不咽下苦果。買者自負(fù)，是資本與貨幣市場的必然規(guī)則，否則所有的虧本者都可以找金融機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)維權(quán)，而所有的金融機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)都可以找央行與財(cái)政部維權(quán)，必然導(dǎo)致天下大亂。

　　只要政策不放松，房地產(chǎn)價(jià)格尤其是以往上升過快的城市郊區(qū)樓盤將出現(xiàn)大幅下降趨勢，越來越多的人開始拋盤，可惜有價(jià)無市。在房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)折關(guān)口，溫州缺錢的企業(yè)主們首先退出樓市，而后拋售手中的樓盤，所謂“投資者逃離樓市，溫州房東急哭了”當(dāng)然過甚其辭，但受迫于資金鏈緊張離開房地產(chǎn)市場，則是大勢所趨。

　　而面對越來越多的樓市亂象，有關(guān)部門該怎么辦，是裝聾作啞當(dāng)作不知，還是未雨綢繆早作預(yù)備？在強(qiáng)調(diào)買者自負(fù)原則的同時(shí)，我們不得不進(jìn)行深入的反省，為什么對房地產(chǎn)市場沒有統(tǒng)一規(guī)劃，為什么坐視房地產(chǎn)成為最大宗的投資品種，為什么讓房地產(chǎn)成為吸金器？

　　從2003年18號文發(fā)布開始，中國房地產(chǎn)市場每隔兩三年一調(diào)控，但每次調(diào)控都敵不住經(jīng)濟(jì)增長的壓力而成為房價(jià)新一輪增長的起點(diǎn)。最新的例證近在眼前，如2008年房地產(chǎn)因調(diào)控下挫，到2009年4月卻因?qū)捤傻呢泿耪咧本€上升，2009年因此成為房地產(chǎn)市場的黃金投資者。

　　政策的急劇變動(dòng)，房地產(chǎn)的屢調(diào)屢升培養(yǎng)了一批噬血的投資敢死隊(duì)，他們不相信房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)降，他們不相信政府敢讓房地產(chǎn)價(jià)格下降，更不相信貨幣泡沫會(huì)崩潰。更相信，挺過嚴(yán)冬就是春天。這是政策陰陽臉導(dǎo)致的惡果。

　　現(xiàn)實(shí)是殘酷的，目前中國貨幣緊縮、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)變化造成實(shí)體經(jīng)濟(jì)下行與房地產(chǎn)價(jià)格下行，而貨幣局部泡沫導(dǎo)致原材料價(jià)格、日常消費(fèi)品價(jià)格上升，中國經(jīng)歷的是局部實(shí)體經(jīng)濟(jì)坍塌與局部資本泡沫的坍塌。這次房地產(chǎn)調(diào)控基調(diào)不會(huì)發(fā)生變化，否則，房地產(chǎn)健康發(fā)展和中國經(jīng)濟(jì)的繁榮都會(huì)變成大笑話。

編輯： yujeu