房價暴跌是妄想 2014房價面臨暴跌只是妄想今年房價暴跌了嗎

http://www.coweal.com?? 2014-03-25 22:24　來源 人民網

房價暴跌是妄想

　　今年部分城市出現房價下跌，有人猜測2014房價面臨暴跌，住建部專家顧云昌表示房價暴跌是妄想。哪個城市有房價暴跌了嗎？部分地區出現降價是房產商回籠資金，并不代表2014房價暴跌。

　　顧云昌在中國地產總裁論壇與北大黃埔同學會第六屆年會上發言時，聲稱房價暴跌是妄想。城鎮化效應會拉動住房剛需，剛需存在，房價就不會出現暴跌。

　　現在有些人認為：房價一定要暴跌，如何如何。可實際上，我認為，房價暴跌只是一種妄想。

　　我國不存在房價暴跌的因素

　　房價暴跌與什么有關系？從國際上看，房價大幅下跌與城鎮化率有關。當一個國家城鎮化率超過60%的時候，才有可能出現房價暴跌的情況。美國房價波動時候城鎮化率超過70%；日本房產泡沫破滅是因為城鎮化率超過67%；歐洲出現這種情況也是城鎮化率超過65%。現在就中國城鎮化率來看，房價大幅波動距離還很遠。

　　2014年《政府工作報告》提出著重解決好“三個1億人”問題，在城鎮化進程中，這“三個1億人”會帶來住房的剛需。

　　2013年房地產投資占全國固定資產投資額的20%，今年我們提出GDP增速保持在7.5%，城鎮新增就業1000萬人，在這樣的情況下，說2014房價面臨暴跌是不現實的。

　　但市場經濟是扭秧歌經濟，有漲有降，可以說今年的房地產市場進入了買方市場，加上目前信貸政策的收緊，房地產商日子不好過了。個別房地產商為了回籠資金可能會把樓盤降價處理，但這并不是說房價都要降了，房地產商資金回籠后可能又會投向別的有競爭力的樓盤。我的觀點是今年樓市不會太好也不會太壞。

　　顧云昌是住建部住房政策專家委員會副主任委員，在房地產行業內顯然具有較為資深的地位與豐富的經驗。顧云昌的觀點與任志強有些類似，他們均認為，城鎮化效應會拉動住房剛需，剛需存在，專家認為今年房價暴跌是妄想。

編輯： yujeu