中國城鎮(zhèn)化率影響房價 專家稱房價暴跌是妄想和中國城鎮(zhèn)化率有關(guān)

http://www.coweal.com?? 2014-03-26 00:08　來源 溫州視線

　　2013年中國城鎮(zhèn)化率53.73%，2012年中國城鎮(zhèn)化率52.57%，中國歷年城鎮(zhèn)化率增長基本保持這個速度的話，房產(chǎn)出現(xiàn)大的波動大概是在5年以后，專家稱今年房價暴跌是妄想，房價大幅下跌和中國城鎮(zhèn)化率有關(guān)。

　　日前，住建部專家顧云昌在中國地產(chǎn)總裁論壇與北大黃埔同學會第六屆年會上發(fā)言時，聲稱房價暴跌是妄想。城鎮(zhèn)化效應會拉動住房剛需，剛需存在，房價就不會出現(xiàn)暴跌，中國城鎮(zhèn)化率還沒有達到影響房價暴跌的程度。

　　房價暴跌與城鎮(zhèn)化率有關(guān)

　　歐洲出現(xiàn)這種情況也是城鎮(zhèn)化率超過65%，日本房產(chǎn)泡沫破滅是因為城鎮(zhèn)化率超過67%，美國房價波動時候城鎮(zhèn)化率超過70%。2013年中國城鎮(zhèn)化率53.73%，2012年中國城鎮(zhèn)化率52.57%，從國際上看，當一個國家城鎮(zhèn)化率超過60%的時候，才有可能出現(xiàn)房價暴跌的情況。現(xiàn)在就中國城鎮(zhèn)化率來看，房價暴跌可能出現(xiàn)在5年以后，中國城鎮(zhèn)化率才達到60%左右。

　　2013年房地產(chǎn)投資占全國固定資產(chǎn)投資額的20%，國內(nèi)生產(chǎn)總值比2012年增長7.7%，城鎮(zhèn)新增就業(yè)1000萬人，中國城鎮(zhèn)化率影響房價，因為剛需存在，房價暴跌是不可能的。

編輯： yujeu