一套二手房一夜間狂降30萬 房價大跌并非不可能

http://www.coweal.com?? 2010-06-06 16:38　來源 揚子晚報

南京河西融僑中央花園的一套110多平方米的二手房，房主從200萬狂降到170萬拋售，晚上掛牌，第二天早上就成交了。業內人士表示，大幅降價急售并非市場主流，買到這樣的房子跟買彩票中大獎的概率差不多。

200萬猛降到170萬

“31號晚上8點多，我才把房源信息掛上去，第二天一大早就賣出去了。”欣城地產奧體中心分行的徐先生嘆息著說，賣得有點虧了。他告訴記者，這套二手房在奧體中心旁邊的融僑中央花園，交通方便，小區景觀環境也不錯。面積有113平方米，南北通透，在18層里的3樓，房主當初委托他們賣房的時候，報價是210萬。

徐先生告訴記者，新政出臺后，樓市迅速轉冷，房主也“隨波逐流”降了10萬，200萬的報價仍難以吸引看房人上門。就是上個星期，門店終于等來一位意向客戶，要求房主降到196萬就拿下，而房主卻堅持再加1萬，雙方最終不歡而散。“周一的時候，房主突然來到我們店里，希望以170萬的價格掛牌急售，原因沒細說。”徐先生說，就在這套房子掛牌的第二天早上，立馬就賣掉了。

大幅降價僅是個例

在河西，類似房主因急用錢而低價拋房的也有不少。記者從位于集慶門大街上的安格佳房產了解到，昨天有一套73平方米的愛達花園的房子剛剛成功交易，房主原先一直堅持98萬的價格不松口。可不知道什么緣故，突然降了8萬元并打上“急售”的標簽。“還有一套南湖利民東村的老房子，50平方米，房主直截了當地告訴我們，家里急用錢，將報價從65萬拉到了56萬，最終以55.8萬成交。”南京安格佳房產經紀有限公司副總經理朱一東說，盡管這樣的房子成交速度很快，但并不能反映整個二手房市場的現狀。在目前的二手房市場上，成交大幅滑坡、房價堅挺仍是主流。

“目前二手房市場的賣家主要分為兩類，一類是你愛買不買，報價跟新政前變化不大；還有一類就是誠意賣的，標價一般與周邊新樓盤差不多。”我愛我家市場部經理舒莉莉表示，總體來說，買房人碰到“甩賣”的機會并不多，估計就跟買彩票中大獎的幾率一樣。

房價大跌并非不可能

記者在采訪中了解到，除了房價明降之外，賣房人為了吸引客戶，也有一些暗降的動作。“過去賣方都很牛，所有的稅費全由買方承擔，現在不多見了。”安居客市場部相關人士表示，目前的二手房稅費基本上都是雙方各付，該承擔多少就承擔多少，與過去相比，相當于房價又降了三到五個點。

“星星之火可以燎原，一旦房主們都撐不下去了，現在的種種暗降終將轉化成明降，房價大幅下跌并非不可能。” 業內人士表示。

編輯： 馬祚波