溫州市區轉而未供住宅商辦開發用地7千畝將被投入市場

http://www.coweal.com?? 2011-05-12 10:39　來源 溫州日報

　　記者從各區政府及相關職能部門處了解到，今年溫州市本級包括鹿城區、龍灣區、甌海區、經濟技術開發區、甌江口新區、生態園區管委會轉而未供土地達到40479畝，其中住宅商辦開發用地達到7904畝。也就是說，將來有7千多畝土地將作為住宅、保障性用房、商業用房等用途投入市場，這已經是去年土地投放量的7倍之多。

　　鹿城、龍灣、甌海三區轉而未供的住宅商辦開發用地占了比較大的比重，分別為2257.49畝、1563畝、3253畝。其中較大的住宅商辦用地，鹿城有兩處，上田456畝、七都944畝；龍灣瑤溪有一處近700畝；甌海有三處，南湖259畝、婁橋252畝、郭溪191畝。

　　一位經濟技術開發區相關負責人表示，目前開發區僅有兩處土地作為住宅商辦用地，其中丁山墾區有一處300多畝轉而未供的土地，由于十二五規劃調整，城市東部建設格局變化，丁山墾區的相應規劃還未調整到位而有所拖延，“目前有關部門也在積極地調整，立即供應可能會有難度，但今年肯定是要供出去的。”

 　　清理“轉而未供”土地是今年土地市場的關鍵詞，也是溫州政府的工作重點。按照近期開展的轉而未供土地專項行動中要求，在2011年底前必須基本完成轉而未供土地專項清理工作，即要消化市區轉而未供土地總量的90%以上。按照該標準，今年年底前僅市本級住宅商辦開發用地就將供應7114畝，業內人士稱，若如此規模的土地投入市場，將對溫州的房地產市場產生直接的影響。

　　目標：

　　年底要消化90%以上土地

　　2010年9月30日，市政府下發了《關于進一步加強市區轉而未供土地專項清理工作的通知》，但轉而未供土地清理工作推進進度仍然較慢。今年3月15日，市委市政府召開了轉而未供土地清理工作專題會議，要求在2011年底前必須基本完成轉而未供土地專項清理工作，即要消化市區轉而未供土地總量的90%以上。

　　其中要求2011年6月30日前，消化市區現有38065畝未供未用土地量50%；2011年7月30日前，市區現有109宗2783.9畝供而未用土地完成清理50%；2011年年底，消化現有未供未用土地量90%以上，市區現有供而未用土地完成清理工作，全部完成現有3144畝未供已用土地供地手續補辦工作，用而未盡4宗93.9畝土地全部啟動建設。

　　影響：

　　利好溫州房地產市場發展

　　可以預見，隨著轉而未供土地清理工作的落實以及土地放量的加大，在未來的一段時間內，溫州市區將迎來土地集中放量的高峰期。

　　“土地供應量稀缺一直是制約溫州樓市發展的瓶頸，大力清理轉而未供土地可以有效地解決這一問題，”泰和房產策劃機構總經理林育稱，如果執行到位，這么大的土地放量不僅為本地房企帶來廣大的機遇，更能吸引大量外來開發商，“有數家外地的房企聯系我們，委托我們提供包括溫州市民的經濟收入、購房特征、一級二級市場等數據，在他們看來，房地產業在溫州還是有很大的發展空間。”但唯獨沒有合適的地塊可供開發，因此阻礙了他們進入溫州樓市的步伐。隨著溫州轉而未供土地清理工作的大舉推進，一級土地市場進一步放量，將大力帶動房地產市場的發展。

　　思考：

　　土地清理需落到實處

　　無論是政府怎樣的愿景，百姓怎樣的期待，清理轉而未供土地計劃，真正需要的還是一句落到實處。唯有落到實處，土地的放量才能真正平抑地價，開發商才能以更加理性更加平和的心態面對市場，購房者也才能真正地得到實惠。實現居者有其屋的理想，讓購房者買到更適合自己的房子。

　　“清理轉而未供土地無論是政府部門還是平民百姓各個方面都希望早日落實的，但是由于歷史上的諸多原因，所以解決起來有難度。”溫州大學房地產研究所所長石海均認為，目前工作上的困難主要是責任歸屬問題，但歸根結底是資金問題。他建議各部門聯合起來成立一個轉而未供專項資金，如果在工作中遇到門檻，從專項資金中抽調一部分解決資金問題，先把土地供應出來，再去討論該由誰來擔責，這樣就能將時間損失降到最低，也就是“先供應，再算賬”。

編輯： 李尖文/攝