溫州房產(chǎn)：溫州樓市交易量房價都在持續(xù)降溫 樓市拐點真的來了嗎?

http://www.coweal.com?? 2011-10-22 21:08　來源 溫州日報

　　溫州房產(chǎn)信息：溫州樓市交易量房價都在持續(xù)降溫近日，蒼南龍港儀邦財富公館開盤打出6.8折降價旗號，讓業(yè)內(nèi)和廣大市民唏噓不已。樓市打折促銷，從之前的遮遮掩掩到如今的大張旗鼓，折扣也是一降再降，人們不禁好奇，這次開發(fā)商是動“真格”了嗎？

　　而從近期溫州市二手房市場來看，“降價急售”似乎成了主流。一些房東為緊急套現(xiàn)，不惜大幅調(diào)低掛牌價格，個別房源甚至單價讓價一兩萬元。來自市場的相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，9月溫州主城區(qū)二手房交易量444件，較8月減少53件。種種跡象顯示，房地產(chǎn)市場正在降溫，一時間，樓市拐點論再次成為輿論的焦點。

　　“急售”房源讓價兩三成但是都是一次性付款

　　隨著樓市調(diào)控的不斷深入，政策威力開始逐漸顯現(xiàn)。一直被視為溫州樓市風(fēng)向標(biāo)的二手房市場呈下探趨勢，成交量持續(xù)萎縮，交易價格有所下滑。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，近期溫州市區(qū)二手房市場“急售”房源增多，這些房源多集中在市區(qū)中高端樓盤，降價幅度大致在20%-25%之間。

　　平安易居副總經(jīng)理繆茂爭表示，這些“急售”房源多因房東在其他領(lǐng)域資金困頓而選擇賣房救急。不過，“降價急售”房源僅是個別現(xiàn)象，不能以此來判斷溫州房價大幅下跌。“可以肯定的是這種拋售現(xiàn)象不會一直延續(xù)，市場將在未來一段時間內(nèi)逐漸企穩(wěn)。”

　　一直關(guān)注樓市的市民王先生認(rèn)為，雖然“急售”房源降價幅度較大，但多為一次性付款，這對剛需購房者來說并無太大實際意義。

　　資金收緊考驗開發(fā)商

　　不可否認(rèn)，當(dāng)前絕大多數(shù)開發(fā)商的資金鏈都面臨嚴(yán)峻的考驗，盡快放量搶跑樓市已成多數(shù)開發(fā)商共識。繼上月甌北的中甌·金色海岸開盤之后，位于市區(qū)三垟濕地板塊的中梁·橡樹灣于日前上市銷售，而市區(qū)的中瑞·星河灣、甌江公館以及匯金錦園、京都城等多個樓盤也將會在近期推出。此外，置信廣場、鹿城一品公館、瑤溪新天地、瑞新·君庭、中梁·首府等近十個樓盤都將有望年內(nèi)上市，預(yù)計住宅供應(yīng)量超50多萬平方米。而近期溫州市不少樓盤打折促銷也正是開發(fā)商迫于資金壓力以價換量的明證。

　　“相對集中的供應(yīng)量有望改變以往溫州市供不應(yīng)求的市場現(xiàn)象，溫州樓市新的供應(yīng)格局有望打開。”好望角房產(chǎn)機構(gòu)副總經(jīng)理陳德賺說。

　　天浩置業(yè)副總經(jīng)理陳鴻認(rèn)為，資金決定樓市走向。長期以來，溫州市民間借貸資金很大一部分通過房地產(chǎn)企業(yè)的融資、集資炒房等進(jìn)入到“房地產(chǎn)投資”。由此可見，民間借貸市場只要稍有波動，樓市也將會受到較大影響。而近期溫州市民間借貸市場“老高”出逃事件頻見報端，這對房地產(chǎn)行業(yè)來說無疑是一個噩耗。

　　溫州土地市場有望理性回歸

　　住宅市場轉(zhuǎn)冷，土地市場似乎也難以幸免。自年初以來，溫州市土地市場流標(biāo)頻現(xiàn)，即便是成功出讓的地塊，也多是以底價或較低溢價率成交。為避免土地再次流標(biāo)，“土地預(yù)申請制度”開始被溫州市采用。

　　從近期的土地市場來看，政府實施的“勾地”計劃似乎起到了一些效果，近期市區(qū)出讓的多宗地塊均是在有意向的前提之下成功出讓的。如日前掛牌出讓的鹿城區(qū)七都島02-04-01地塊，以9.92億元被浙江新中梁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司收入囊中，以及此前成功出讓的甌海區(qū)南湖地段D-3-03號、D-5-04a地塊等均是通過“土地預(yù)申請”成功“出嫁”。

　　溫州大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長石海均說，隨著更多優(yōu)質(zhì)地塊的整理，溫州一大批有意愿拿地的房企將加入到勾地的行列；同時，政府部門對于土地的估價會更低，因此接下來的土地市場，對于有意愿在溫州擴張的房企來說，會出現(xiàn)拿地的好時機，不但土地的價格合理，土地的指標(biāo)也將朝著利于地塊開發(fā)的方向規(guī)劃。“面粉”便宜了，“面包”應(yīng)該也不會讓人覺得高不可攀了。

　　理性看待樓市“拐點”

　　自去年9月國家出臺“新國五條”開啟樓市調(diào)控的大幕以來，在限購、限貸、保障房等多項措施的合力作用之下，今年樓市“金九”不在，“銀十”難現(xiàn)，市場“拐點”似乎正漸行漸近。

　　不難發(fā)現(xiàn)，支撐“拐點論”的證據(jù)委實不少。尤其是在市場觀望氣氛濃郁的環(huán)境之下，成交低迷，庫存高企，加之融資困難，很多企業(yè)資金鏈緊張。按常理推之，在多重壓力之下，只要宏觀政策不突然轉(zhuǎn)向，購房者繼續(xù)觀望，相信很多企業(yè)熬不了多久，就會被迫走降價促銷回款的路子。

　　不過，就此斷定樓市即將迎來“拐點”，則顯得有點為時過早。樓市調(diào)控政策能否持續(xù)深入地執(zhí)行將起著決定作用。而近日廣東省佛山市住建局上演的一出真實的“朝令夕改”(10月11日中午發(fā)布通知，宣布從12日起有條件放松限購政策，然而僅過了12小時的當(dāng)夜，就又下令暫緩執(zhí)行)，也不由得讓人懷疑樓市調(diào)控的持久性。

　　其實，即使樓市真的迎來了“拐點”，我們也沒必要對此大呼小叫的。我們應(yīng)該明白，把過高過快增長的房價降下來，并不是打壓房地產(chǎn)，而是通過這次洗牌的陣痛，擠掉行業(yè)中存在的泡沫后，更有利于行業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展。

　　我們認(rèn)為，應(yīng)理性看待所謂的樓市“拐點”，繼續(xù)從嚴(yán)從緊地堅持調(diào)控政策。住房問題關(guān)乎民生，關(guān)乎社會和諧穩(wěn)定，在目前形勢下，必須保持房地產(chǎn)市場供求總量的基本平衡，保持結(jié)構(gòu)和價格的基本合理，確保市場公平、群眾滿意，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展。

編輯： 笑銀