關于房貸 一線城市有大動作

http://www.coweal.com?? 2021-08-21 10:42　來源 綜合

　　關于房貸，一線城市有大動作：今天，最新一期貸款市場報價利率，也就是LPR公布：1年期和5年期以上LPR連續16個月維持在3.85％和4.65％。然而近期，多地的房貸利率并沒有原地踏步，房貸額度更是出現了明顯的收緊。

　　LPR連續16個月“按兵不動” 多地房貸明顯收緊

　　在北京一家房產中介門店，經紀人告訴記者：目前，北京的銀行仍在正常接收房貸申請，但銀行的放款速度明顯放慢。

　　北京朝陽區房產經紀人：上半年放款特別快，上半年我們公司這邊保證三個工作日以內，銀行絕對放款，但是現在什么時候放款不確定。

　　今年上半年，北京市二手房累計網簽10.3萬套，同比去年增長65％，而去年全年的成交量也只有15.7萬套。

　　北京朝陽區房產經紀人：到現在8月份之后，現在成交量稍微低一點了，原因就在于銀行放款慢了。

　　在上海，不僅房貸的放款周期變長，從7月下旬開始，首套房和二套房的貸款執行利率還上調了35和45個基點。

　　上海靜安區某中介銷售人員：之前正常1到2個月，基本上就可以放款了，但現在其實整個時間沒辦法確定，應該可能都延伸到4到5個月的時間了。所以整體的賣房周期，會拉得相對比較長。

　　在廣州，房地產中介告訴記者：首套房和二套房的貸款利率已經分別提升到5.85％和6.05％，而這已是年內第5次貸款利率提升。在廣東惠州，貸款額度緊張的情況同樣存在。

　　廣東惠州房產經紀人梁銘銘：我們現在有很多客戶，二手房放款一直沒有放下來，2月份辦的貸款，到現在都沒有下文，催了那些銀行很久，一直都說等額度，說今年額度比較緊張。

　　多地引入二手房指導價政策 放貸額度進一步降低

　　而除了放款速度普遍放慢、利率提升，很多城市還開始實施二手房指導價政策，這也進一步壓低了二手房的貸款額度。

　　在一家房屋中介平臺上，記者看到：深圳市南山區某小區的掛牌房源，價格顯示為每平米90000元，這是深圳為二手房小區制定的指導價。不論房屋實際成交價格如何，銀行只能按這個價格上限來核算二手房貸款額度。這也意味著，買同樣的一套二手房，能貸款的最大額度普遍有所下降。除了深圳，最近一段時間，上海、成都、西安、寧波也陸續出臺類似的指導價政策。

　　中國社會科學院金融研究所副研究員蔡真：部分城市的放貸，按指導價來貸款，指導價是低于市場價的，實際上放貸額度就在下降。

　　去年底，央行、銀保監會發布了銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度，而根據各家銀行的年報，截至去年底，在六家大型國有商業銀行中，只有交通銀行個人住房貸款余額占比較低，符合要求，農業銀行房貸占比為32.5％，與集中度管理的上限一致，其他四家銀行房貸余額占比均不同程度超標；中信、招商、浦發和興業銀行等四家股份制商業銀行房貸余額占比同樣全部超標；為了達到監管要求，這些銀行都必須降低房貸增速。

　　中國社會科學院金融研究所副研究員蔡真：6家國有銀行，再加12家股份制商業銀行，18家銀行個人住房貸款余額占到整個個人抵押貸款業務80％多，所以對整個市場的影響還是挺大的。但是從防風險的角度來說，我們適當在這個時候減速，對整個房地產市場的平穩來講，還是有所幫助的。

編輯： yujeu