溫州首套房貸首付提至4成 利率上浮10%

http://www.coweal.com?? 2011-05-10 21:09　來源 溫州晚報(bào)

　　記者昨日從建行溫州分行獲悉，該行已接到浙江省分行的通知：從本月5日起，首套房貸利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%，首付則提高到4成。建行浙江省分行還在通知指出，對(duì)于第二套住房，首付要求不得低于60%，利率原則上不得低于基準(zhǔn)利率1.15倍。對(duì)此，建行溫州分行一位個(gè)貸負(fù)責(zé)人表示，他們會(huì)根據(jù)這個(gè)文件執(zhí)行。

　　據(jù)悉，中行浙江省分行從4月上旬就已上浮了首套房貸利率，對(duì)于普通客戶執(zhí)行基準(zhǔn)1.1倍的貸款利率。在首付成數(shù)上，面積在40～60平方米或140平方米以上的一般客戶，首付也已經(jīng)被提高到4成，面積在60～140平方米的一般客戶或140平方米以上的中高端客戶仍可享受首付3成。記者就此事走訪了市區(qū)幾家中行網(wǎng)點(diǎn)，工作人員表示他們現(xiàn)在對(duì)于首套房貸基本還是先按首付3成以及基準(zhǔn)利率往上報(bào)，最終能按什么標(biāo)準(zhǔn)放款，他們也不得而知。一位銀行業(yè)內(nèi)人士坦言：“現(xiàn)在能拿到貸款就已經(jīng)很不錯(cuò)了，一般客戶都不會(huì)對(duì)首付和利率有更多的要求。”

　　據(jù)悉，農(nóng)行浙江省分行也已上浮首套房貸利率，除優(yōu)質(zhì)客戶可享受基準(zhǔn)或上浮5%外，其余上浮幅度普遍在10%。

　　來自人民銀行溫州市中心支行一季度金融數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，截至今年3月末，我市個(gè)人購(gòu)房貸款余額為589.47億元，比年初下降了6.36億元，同比少增79.72億元。

　　記者在采訪中得知，眼下不論是國(guó)有銀行還是股份制銀行，也不論是首套房貸款還是第二套房貸款，對(duì)于房貸這一塊的業(yè)務(wù)都卡得很緊。其中多數(shù)銀行已經(jīng)明確表示不受理房貸申請(qǐng)，少數(shù)銀行雖然還在接單，但都不會(huì)打保票說一定給予放款。

　　在不少股份制銀行大幅上漲房貸利率、提高首付成數(shù)之后，上周市場(chǎng)甚至風(fēng)傳國(guó)家相關(guān)部門出臺(tái)了提高首套房首付成數(shù)的硬性規(guī)定。不過，銀監(jiān)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人上周五表示，目前貸款購(gòu)買首套房的首付款比例不低于3成，貸款購(gòu)買第二套房的首付款比例不低于6成、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍，上述要求沒有改變。

　　由于國(guó)有大銀行在房貸市場(chǎng)中業(yè)務(wù)比重較大，本次上浮房貸利率，其波及面較廣，接下來的購(gòu)房者將為此增加不少利息支出。假設(shè)購(gòu)房者貸款100萬元，按揭30年，在等額本金還款方式下，按基準(zhǔn)利率來算，月均還款6519.25元，如果利率上浮至基準(zhǔn)1.1倍，月還款額為6978.46元，每月需多還459.21元，總利息增加了165313元。

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